房屋面积有差异可以解除合同吗

房屋面积有差异可以解除合同吗

在房屋买卖中，并不是所有情况都可以要求解除购房合同，起码还得要有超过3%的面积误差。

要是发现房屋出现误差的，可以按照下面的处理方法解决：

1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。

2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

当然，现在买受人也可以不选择退房的，要根据实际情况。

【法律依据】

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

房屋面积指的是什么

房屋面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼、（暗楼）等面积。

房屋面积测量标准:

1、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

2、商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

单间房的房屋面积如何计算

单间房的房屋面积计算方法为卧室长乘宽所得出的总平方米数，客厅的长乘宽所得出的总平方米数，厕所的长乘宽所得的总平方米数，厨房的长乘宽所得的总平方米数即可。

具体的要看房屋的户型等，不同的计算面积不一样。如果是单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。

建筑物面积计算规则如下：

1、单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。

2、高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算;当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线间的水平宽度计算。

房屋面积不够能要回定金吗

商品房面积有误差是否能退定金要根据双方的约定进行，如果双方约定了面积误差是退还定金的理由，就可以退还定金，如果误差面积比绝对值超过百分之三，买受人可以要求退房并要求退还定金。

【法律依据】

《合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

测量房屋面积找哪个部门 一个人去量房怎么量

测量房屋面积是有专门的人进行的，可以找装修公司或者房管局的测绘大队，但是这种是会进行收费服务，如果不打算找装修公司，而是选择自装的话，建议一个人量房时需要做好攻略哦！

测量房屋面积找哪个部门

1、找房管局的测绘大队进行测量，他们统计的数据会更加准确一些，和房产证上面的面积没有太大的出入。

2、也可以找装修公司进行测量，对每个房间的面积都要进行测量，把每个房间测量的面积加起来就是房屋的总面积。

一个人去量房怎么量

一：量房前准备

1.笔：最好是准备两到三支不同颜色的笔

2.尺：5米卷尺和电子尺（测量仪）

3.纸：专门量房本或者A4白纸若干（画户型图）

4.手机：拍房子的结构，预防在画框架的时候不清楚

5.可以到网上搜索户型图，然后用CAD画出来，这样就直接避免了手绘.

二：手绘户型图

先大致看一下房屋结构，有无保温墙，梁等，建议从门口开始画.户型图一般是可以画单线或者是双线，这个就根据自己个人的情况来定.

三：测量

1.先从进门开始测量，把测量的数据写到相对应的图纸的位置，用卷尺或者测量仪测量房间的长、宽、高和下沉再测量窗户的窗高、窗宽、窗户离地的距离，然后再测量门的门高、门宽，再测量梁的梁高、梁宽，最后在去测量强弱电距离地面的高度和离侧面墙的距离、水管的位置.墙体是或有白灰.

测量完之后要仔细在检查一遍以防自己漏掉一些

千万千万不要忘记测量入户门.

拍照记录梁、水管、电箱、孔洞、地漏、上下水、以及造型比较复杂就要需要拍照，方便后期画立面图和吊顶

量尺有两个方法

第一个是区域量，就是在一个区域里把四周的墙体量一圈，在量一个总长和总宽，第二个是顺时针量法，从入户或找一个起始点开始顺着量每个尺寸都要量，不要有侥幸心理，除非你有把握能放出来，然后在每个空间量个长宽总尺寸

容易漏量位置排水和给水的位置即使后期要改位置也要量，以管道的中心点为基点距离墙多少，给水的高度，层高、梁高、空间的最地点、窗台高、窗户高、强电箱高、弱电箱高、门高

最后一定要拍照、空间照片和局部照片