国有土地出让是什么意思

国有土地出让是什么意思

国有土地出让是指：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

国有土地使用权出让可以采取下列方式：

1、协议；

2、招标；

3、拍卖。

4、依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省自治区、直辖市人民政府规定。

国有土地出让的出让程序

以出让方式取得的国有土地使用权转让程序：

1、签订国有土地使用权转让合同，有建筑物，要约定建筑物转让的内容；

2、向县以上国土部门提交转让申请；

3、国土部门依法审查批准，审查内容为是否符合转让条件、与出让限定条件有无实质性冲突、是否改变土地用途、成交价格是否合理，必要时进行国有土地使用权估价；

4、缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费；

5、登记发证。

以划拨方式取得的国有土地使用权转让程序;

1、签订国有土地使用权转让合同，有建筑物的，要约定建筑物转让的内容；

2、向县以上国土部门提交转让申请；

3、国土部门依法审查批准，审查内容为是否符合转让条件、是否符合城市规划要求；

4、受让方办理国有土地使用权出让手续、缴纳土地出让金，或经批准不需办理出让手续而将转让费中的土地收益上缴国家；

5、缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费；

6、登记发证。

国有土地出让契税什么时候交

土地转让契税缴纳时间：《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：契税纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。第九条规定纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。《安徽省契税征收管理业务规程（试行）》的通知第十条规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向征收机关办理纳税申报，在纳税申报之日起30内缴纳税款。2、纳税人应在纳税申报之日起30内缴纳税款，预期未缴的，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。