什么是大产权和小产权

什么是大产权和小产权

国家发产权证的叫大产权房，国家不发产权证的叫小产权房，大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权，主要是针对开发商的产权而言，将开发商开发销售的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由开发商一个产权分割来的。也可以按照房屋在转让的时候，是否需要缴纳土地出让金来进行区分，不用缴纳土地出让金的叫大产权，需要补缴土地出让金的叫小产权。还可以按照产权证的发证机关来进行区分，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。

小产权和大产权的区别

大产权和小产权的区别在房屋所有权的差别和地区上的差异。第一，把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”。或者说“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。第二，另一种就是置业者从开发商处合法购买的商品房，既有《房屋所有权证》，也有《土地使用权证》，或者双证合一的《不动产证》，可以合法的进行二手房交易，买的房屋在合法的建筑用地上，这类房屋称之为大产权。而小产权房是指在中国农村和城市郊区，由村集体组织或开发商凭借新农村建设等名义出售的建筑在农村集体土地上的房屋，或者是由农民自行组织建造的用于销售的住房。小产权房不具有严格法律意义上的产权。这也是房产市场上“大小产权”主要的解释。

什么叫大产权房

一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”。开发商首先要取得房屋的预售许可证后，开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况，以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的“大产权”。房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此有明确的规定，房屋产权是房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否首先取得房屋所有权证。