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出让土地使用权最低年限是多少

更新时间: 2026-05-05 19:34:16

出让土地使用权最低年限是多少

出让土地使用权最低年限是40年。

【法律依据】

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

1、居住用地70年;

2、工业用地50年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;

4、商业、旅游、娱乐用地40年;

5、仓储用地50年;

6、综合或者其他用地50年。

商铺土地使用权到期后怎么办

商铺土地使用权到期后可以自动续约,继续缴纳商铺的土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

商铺土地的所有权是国家的,个人只是有商铺使用权,商铺的40年也就是指商铺的土地的使用权年限,到期的只是商铺土地租用时间。

【法律依据】

根据《物权法》规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。

取得土地使用权有哪几种方式

取得土地使用权的方式,具体如下:

1、土地出让金:是土地批租时一次性收取的费用,是土地有效年限的使用价格,也称地价。

2、土地使用权划拨:指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

3、土地使用权出让:指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

4、土地使用权转让:土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。

5、土地使用权出租:是土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。


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