房产证上怎样去掉共有人名字

房产证上怎样去掉共有人名字

房产证想要去掉共有人名字，需要经过共有人的同意，然后去当地的房产登记部门办理相关手续即可。房产证上去掉共有人的名字有两种方法：一种是采取过户赠与的方式，另一种是采取过户买卖的方式。过户赠与的方式需要到公证处进行公证，而过户买卖方式则无需公证。另外，两种方式都需缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费。如果只想体现一人名字但房产要转为登记人个人财产的话。需要双方拿身份证户口本、房产证、到公证处办理夫妻财产约定，将房产约定为一方的个人财产。然后双方带上述材料及公证书去房产登记部门过户，这时候因为公证书的约定，所以去掉一个人名字后，房产为登记人的个人财产。

房产证去除共有人的名字，要先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，较后过完户，买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。

房产证上可以加名字吗

房产证上可以加名字。房产证上加名字，主要分为下列情况：

第一种情况：有房无贷；办理流程是：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷；办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、其他步骤同“有房无贷”。

夫妻贷款尚未还清，房产证上加名字的方法：

申请办理夫妻析产，夫妻双方应先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、房地产权证书、身份证明等资料，到市国土资源和房屋管理局房地产交易登记中心申请加名手续。

离婚后房产证上两个人名字怎么办

根据物权法定的原则，房屋产权证书上产权所有人登记的是夫妻两个人的名字的话，一般会认定为夫妻共同财产。根据我国《婚姻法》第三十九条的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

人民法院判决时，会依据婚姻法司法解释(二)第二十条的规定，按以下情形分别处理：

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。