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房屋定金和订金的区别

更新时间: 2026-05-04 04:45:16

房屋定金和订金的区别

《合同法》规定,可以将定金作为一种债权担保,其含有一种保证金的性质。签订合同的买卖双方,在履行合同后,定金应当作价款或者收回。若购房者不履行定金合同,无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同,应当双倍返还定金。

而订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。综合来说,订金可以退,而定金则不可退。定金支付后,支付首期款的期限,以定金协议为准。

根据中华人民共和国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果购房客户在商品房不符合销售条件的情况下交纳了“定金”,那么向开发商要求无条件退还也是有法律依据的。相反如果开发商出售的房子符合相关出售条件,如不愿购房,则“定金”将不能退款。

买房定金和订金的区别是什么

1、所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先支付给对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同,其成立的前提是主合同已经成立生效。

2、“订金”在法律上没有明文规定,只是一个习惯性用语,仅具有预付款性质,不具有担保合同签订和合同履行的功能。如果消费者一方不想购买商品时,作为预付款的“订金”应当是要做退还处理的。

3、定金是一个法律概念,能通过“定金原则”对合同的成立和合同的履行提供担保。而订金只是一个习惯性用语,仅具有预付款性质,不具有担保合同签订和合同履行的功能。

4、根据担保法的规定,定金交付后,如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同,则无权要求返还定金;收受定金方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同,则应当双倍返还定金。而对订金,在法律上是没有明确规定的,订金效力取决于双方当事人的约定。

虽然买房的时候一般交的都是定金,但是定金缴纳不是强制性的,购房者也不用担心自己在买房子的时候,进入到售楼处不交定金就出不来了,如果可以的话,也可以跟销售人员协商缴纳订金。

定金和订金的区别有哪些

1、定金是规范的法律概念。是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式,支付定金过后,如果因为个人原因反悔了,那定金就要不回来了。订金在法律上被视为合同可以履行情况下而预先支付的合同条款,如果合同一直执行,那订金是属于支付款的,如果合同无法履行,无论是买家还是卖家都是可以全额退还订金的。

2、数额限制。订金的数额在法律上有一定限制,《担保法》就规定定金的数额不超过主合同的20%。而订金的数额是依据当事人之间的自由约定,法律是不做限制的。

3、担保性质。定金是有担保性质的,指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或当事人双方的约定,按照合同标的额的一定比例,预先付给对方的金钱。订金只是预付款性质的一种支付,是属于单方行为,不具有明显的担保性质。

在购买大型商品的时候,还是要经过思考再做决定,要看清楚究竟是定金还是订金,还有就是看清楚合同。

定金和订金的区别是什么

1、定金指在合同确立时当事人,一方预先给予对方当事人金钱或其替代物。定金作为货币,属于法律上的担保方式。目的催使债务人履行债务,保障债务人的债权。

2、订金在法律上是不明确的。在审判中被视为预付款,这种保证也只是单方的。


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