军产房和正常房的区别

军产房和正常房的区别

军产房和正常房的区别是军产房属于部队所有，土地是划拨的，不可以买卖转让，甚至不可以出租，部分地区大型的中介公司不能代理，接管，军产权的房子。而正常房的所有人具备完全产权，可出售，转让，赠与，出租，随便，产权期限以内随便处置。军产房和小产权房一样，尚无明确规范的定义，一般是指在军队使用的土地上开发建设所有权归军队所有的房屋。

由于市场上交易的军产房发证机关不尽相同，有的是开发商，有的是军队后勤管理部门等，并且因为军产房一般不允许对外向社会公开销售，因此，对于过户没有具体统一的法律规定，购房者先确认该房产是否经过军队主管部门批准，否则权益无法得到保障。购买军产房还应注意与军队房屋管理部门核实能否办理军产证的变更登记。另外，军产房无法办理落户，如遇拆迁、征收、征用，尚无明确法律予以规定，购买军产房如与军队房屋管理部门发生纠纷，人民法院不予受理。

军产房可以转成商品房吗 军产房使用权可以继承吗

军产房可以转成商品房吗

1、军产房是不能够转成商品房的，按照规定，产权不明确、列入改造规划、具有历史纪念意义的住房和非单元式楼房、平房、简易房、独门独院的住房以及军区级单位认为不能出售的住房，都不可以上市交易。

2、军产房的产权人是军委和总部，军产房的管理单位不是产权人，也无权出卖或对外出租，如果购买了军产房，不管数量有多少，只要进行军队房有偿转让的，都必须由总后勤部进行审批。

3、军产房变更登记委托住用单位全权办理，使用住用单位印章，但是必须按中国人民解放军房地产管理条例规定的房地产转移变更批准权限，持有总后勤部或各军区等大单位的批件。

军产房使用权可以继承吗

1、军产房个人没有产权，只有使用权，持有的是使用权证，所以是不能继承和买卖的，军产房是由国家专门划拨的军事用地，由部队盖建，并且只分配给所属部队的军人使用，使用者每月缴纳一定的租金，只有使用权没有所有权，不能上市交易，也不能继承。

2、在军婚家庭中，对非军人一方，在离婚财产分割的时候，如果军产房仅分配给军人使用的话，那法院不会将该房产作为夫妻共有房产进行分割。

军产房购买注意事项

1、按照中华人民共和国建设部房地产业司和中国人民解放军后勤部基建营房部联合印发的城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则中的规定，军产房的所有权属于总后勤部，军队产权房向地方转让必须要取得总后勤部的批准，否则是不可以转让的，就算转让了也是无效的。

2、军产房是不可以向社会公开销售的，不少买房人买到的军产房，实际上是有些房地产开发商利用与部队联合建房的机会，采用超规划指标建设的手段，把违法多见的房屋向社会出售。

3、买房人与开发商关于军产房所签订的房屋买卖合同属于无效合同，有些开发商在卖给买房人房子的时候会给一个军产使用权证，这个证并不是房产证。

总结：军产房的产权人是军委和总部，军产房的管理单位不是产权人，也无权出卖或对外出租，如果购买了军产房，不管数量有多少，只要进行军队房有偿转让的，都必须由总后勤部进行审批。

军产房在离婚时如何处理

军产房在离婚时的处理方式如下：

1、军产房在部队营区内。当事人只有居住权，无其他权利，既不能购买，也不能置换或上市交易。若婚姻关系解除，军人配偶也无法主张折价补偿。一般根据《婚姻法》第39条“照顾子女和女方权益的原则”和在符合《婚姻法》第42条所规定的离婚时“一方生活困难，另一方给予适当帮助”情形下，要求对方给予经济帮助，以维护当事人的合法权益。

2、军产房在非部队营区内。这种房子一般可以比照承租公房进行处理。对于非军人一方，在离婚财产分割时，如果该军产房仅分配给军人使用的话，可以判决拥有使用权的军人方对非军人方就使用权作价补偿。

3、军产房为军队经济适用房。该房屋在离婚时，参照地方经济适用住房的处理方法加以分割；如果该房屋由军队房管部门独立管理，对居住使用人有严格限制的，只能由军人家庭居住使用，非军人方无法主张房子的所有权，但可以参照地方经济适用房的价格标准获得折价补偿。

军产房子孙可以继承吗

军产房和小产权房一样，尚无明确规范的定义，一般是指在军队使用的土地上开发建设所有权归军队所有的房屋。

军产房子孙不可以继承。依据《中国人民解放军房地产管理条例》第十条第（一）款的规定，不论数量多少，凡军队房地产同地方有偿转让的，房地产的转移变更由总后勤部审批。军产房的产权人是军委和总部，军产房的管理单位不是产权人无权权出卖或对外出租。购买这种军产房的是不能受到法律保护的，拆迁不能得到相应的补偿，不能合法继承给子女。

购房者在购房军产房时，首先要确认下与开发商签订的合同是否约定是军产产权，如果仅口头约定属于军产产权，则主张权利存在难度。另外，如果该房屋属于开发商利用与部队联建房屋的机会采取超规划指标建设的房屋，违规向社会销售，那么还面临法院判决之间的合同无效的风险。