长沙市直管公有住房可以出租吗

长沙市直管公有住房可以出租吗

长沙市直管公有住房在自己不租住后可以进行转租，将公有住房有偿转让，具体就是公有住房承租人经房屋产权单位同意后，将自己承租公有住房的使用权按规定程序一次性有偿转让给他人的行为。有偿转租指公有住房承租人将自己承租的公有住房，按规定程序在一定期限内有偿转租给他人使用的行为。公有住房使用权有偿转让转租是以调剂住房余缺，提高房产使用效能，有利于承租人改善住房条件为目的，按照平等自愿、诚实信用、依规定转让转租的原则进行。公有住房使用权有偿转让转租后的房屋产权性质不变，比如，转让使用权的住房属房管部门直管的公有住房，公有住房使用权转让后的受让人应当与市直管公房管理部门签订公有住房租赁合同，并公房租金标准缴纳租金。

直管公有住房可以继承吗

直管公有住房拥有住房使用权的性质，可以作为遗产进行继承，但无论是基于单位分配而获得的公房使用权还是通过市场交易而获得的，都可以进行继承，但被继承人仅仅是拥有房屋使用权。公房不能作为被继承人的合法所有财产，在其去世之后自然也就不能转变为遗产有继承人来继承。法律规定可以继承的是公民死亡时遗留的个人合法财产，而公有住房不属于公民个人所有。其中涉及公有住房承租居住的权利不同于普通财产权利公民仅有居住该房屋的权利而没有处分权。

直管公有住房怎么过户

直管公有住房过户流程如下：

1、直管公有住房过户其实就是使用权转让，公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。

2、采用代理转让承租人可以通过公有住房产权人或其委托的经营管理单位、置换经营单位采用代理转让的形式变更承租人。（具体向房屋置换管理核心咨询）公有住房代理转让的，申请人应当提交下列材料：

（1）申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章；

（2）公有住房租赁合同；

（3）回购或者代理转让申请书；

（4）配偶及同户籍共同生活的家庭成员同意代理转让的书面证明；

（5）承租人与配偶不是同户籍的，提交结婚证（原件及复印件）。

相关说明：

公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。

廉租房属于直管公有住房吗

廉租房是不属于直管公有住房的，廉租房是中国大陆地区推行的一项旨在解决城市特困人口住房问题的保障措施，是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者，租房面向城市特困人口出租，只收取象征性的房租。

直管公有住房是指由国家各级房地产管理部门管理的国有房产，还包括计划经济时代国有和大集体企事业单位自建的福利房，指国有房屋和集体所有的房屋。国家房地产管理部门享有所有权的或直接经营管理的房屋，公有住房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，承租对象并没有限定。