商品房预售许可证怎么查

商品房预售许可证怎么查

商品房预售许可证查询方法有如下三种：

1、网络查询。可以登录当地房产网，点击进入到“预售许可证”这一栏，然后输入所要查询的开发商名称、地址、许可证号就可以查询。

2、到当地相关部门查询。可以到当地房产登记服务大厅的咨询台进行查询。

3、电话查询。可以拔打当地房产登记服务大厅的电话进行查询。扩展资料：

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。

商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房（现房）销售许可证的取得必须符合开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书和使用土地批准文件；持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；已通过竣工验收等条件。

购房者如何检验商品房预售许可证

检验商品房预售许可证应当注意以下问题：

1、许可证(副本)必须是原件，复印件无效。

2、许可证上载明的开发企业名称是否和开发商的名称一致，项目名称是否和所购房的楼盘一致，土地使用权证号及用途，欲购买的商品房是否在预售房屋栋号及层数之内。

3、许可证上载明的预售款专用账号是否是《商品房买卖合同》付款方式中的监控账号。

4、预售房屋占用土地是否抵押。

5、备注中记载事项，如房屋抵押情况、用途分布、回迁房等。

6、许可证使用时须附上项目平面图(原件)，并注明预售房屋各栋位置。

【法律依据】

《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

商品房预售许可证有效期吗

商品房预售许可证是有有效期的，预售许可证有效期为一年，有效期满需进行核验方可继续使用，每次核验期限为一年。

1、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

2、开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的。

商品房预售许可证办理条件

我国对商品房预售许可核准的条件规定如下:

（一）、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；

（四）、房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件:多层建筑已完成主体结构三分之一以上；高层建筑已完成地面以下的主体工程；

（五）、房地产开发企业向市、县（市）房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县（市）建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。

买了没有商品房预售许可证的房子怎么办

1、根据最高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》第二条的规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。如果合同效力被认定为无效，那么这个无效从法律而言是至始无效，即从签订的那一刻它就是无效的。

2、那么如果购买了没有商品房预售许可证房屋，合同签了首付款也交了，怎么办呢，我们来了解一下最高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》第九条的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，如果故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；

3、那么根据这条的规定，开发商有没有故意隐瞒或是提供虚假商品房预售许可证的事实将是主张赔偿的关键问题，如果能举证证明开发商未向您提供预售许可证就签订了预售合同的这一事实，就可以要求开发商支付已付购房款一倍的惩罚性赔偿款。