购房者如何检验商品房预售许可证

购房者如何检验商品房预售许可证

检验商品房预售许可证应当注意以下问题：

1、许可证(副本)必须是原件，复印件无效。

2、许可证上载明的开发企业名称是否和开发商的名称一致，项目名称是否和所购房的楼盘一致，土地使用权证号及用途，欲购买的商品房是否在预售房屋栋号及层数之内。

3、许可证上载明的预售款专用账号是否是《商品房买卖合同》付款方式中的监控账号。

4、预售房屋占用土地是否抵押。

5、备注中记载事项，如房屋抵押情况、用途分布、回迁房等。

6、许可证使用时须附上项目平面图(原件)，并注明预售房屋各栋位置。

【法律依据】

《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

商品房预售应当符合哪些条件

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第一款规定：“商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”

《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。”

商品房预售制会取消吗 商品房预售制利弊有哪些

商品房预售制最早起源于香港，1994年被引进内地，此后由于问题不断，取消预售制的声音开始时有出现。那么商品房预售制会取消吗？商品房预售制利弊有哪些？下面小编带来介绍。

商品房预售制会取消吗

最近，越来越多的烂尾楼业主选择集体停贷，中国的房地产乃至金融体系，迎来一场不容忽视的风险。从技术层面来看，之所以会出现楼盘烂尾，是因为商品房预售这种销售模式的存在。

这种对买卖双方严重不对等的交易模式之所以能够实行，最重要的是基于信任。老百姓首先相信开发商会遵守承诺，会按时保质保量交房，而更重要的是，普通民众相信，我国的监管制度会保证购房者的利益。

但事实证明，这种信任基础并不可靠。过去20多年来，预售制已经出现过很多问题，最常见的是开发商偷工减料，交房的质量达不到承诺的标准。同时，一些烂尾现象开始零星出现，预售制最大的潜在风险开始逐渐暴露出来。

很多监管要求也只是流于表面，在实际操作上并没有执行到位，或者说有很多漏洞可乘。

在中国房地产市场发展了20多年之后，一直备受争议的商品房预售制终于掀起了一场大风暴，商品房预售制也走到了十字路口。

商品房预售制利弊有哪些

商品房预售制实行了这么多年，相当于是根深蒂固了，一下子要拦腰斩断很难。

我们先来看一下商品房预售制的好处。

一，商品房预售制度有利于降低国内城镇化建设的成本。房企是城市建设的主体，降低房企的门槛，就是降低城市建设的门槛。通过预售制，能够快速收拢资金，集中资源，加速推动城市化建设。

二，商品房预售制度有利于土地财政高周转、高回报。土地财政是中国财政收入中的核心来源之一。商品房预售能加速房企回笼资金，再依托于土地财政获得的税收，当地可凭借足够的资金大力推进公共建设，完善城市基础设施。

三，降低老百姓的购房成本。期房跟现房的价格，相信大家都能知道个大概，这点不详述了。

但如果要一下子切段，弊端也很明显。

一，取消预售，现房卖空之后，楼市肯定要迎来几年的空档期，在这期间，资金回流、无房可卖导致资金端出现问题是必然的。

二，没有现房，一二手房会直线上涨。新房供应市场出现问题，那么购房者肯定都会关注二手市场。需求量大，资源少，价格自然会更加高。

三，房地产开发商债务压力更大。也正因为房地产开发商短时间内拿不到钱投入，工程开销又大，压力自然也跟着变大，市场只会变得低迷。