回迁房和商品房的区别有哪些

回迁房和商品房的区别有哪些

1、性质区别：回迁房是开发商在征收土地时，赔给回迁户的房子，商品房是开发商自己出售的房子。每一个楼盘都会有商品房和少量回迁房，回迁房在价格上普遍低于商品房。很多回迁房是没有房产证的，业主只持有回迁协议，回迁房在进行二手交易时不能在房地产交易所做公证过户和改名。但是商品房的持有者是拥有房产证的，在二手交易时可以在房地产交易所进行公正过户和改名。这也是回迁房和商品房一个较大的区别。

2、价格区别：商品房可以马上上市，且在银行做抵押进行贷款，因此在房价上会比较高。回迁房享受国家政策的优惠，也没有土地转让金，价格比较低。没有房产证的回迁房在二手交易中房价会更低于同等住房。回迁房也没有商品房的所谓上市和抵押。

3、买卖关系区别：商品房和回迁房买卖双方的关系是不同的，商品房是开发商和购房者根据签订的《商品房买卖合同》进行交易，有关于商品房的价格在合同中进行约定。但是回迁房是拆迁单位和被拆迁人根据签订的拆迁补偿协议进行处理，关于回迁房的种种事项是在协议中进行约定的。在购买手续方面，回迁房和商品房是一致的，走符合法律规定的正规流程。

4、质量区别：在质量方面，因为商品房和回迁房都是属于同一楼盘的，同属于一个开发商，也是同时建造的，只是在用途上不一样，商品房用于销售，而回迁房是开发商因为征用土地的关系赔偿给拆迁户的，所以质量肯定是一样的，回迁房的质量并不比商品房的质量差，大家没有必要认为价格低质量就不好，购买时也不用为质量不同而担心，都是有保证的。

以上就是关于回迁房和商品房的不同之处。我们可以看到二者的性质、价格都存在很大的不同，在买卖关系上也是有差异的。但无论如何，二者的质量不会因为价格不同而有所区别。

回迁房和小产权房的区别

回迁房和小产权房的区别是什么？

1、土地性质

就土地性质而言，回迁房是征收方赔给被征收区域居民的房屋，一般是由政府统一划分土地，其土地性质属于国有划拨土地。但是回迁房一般是占用农村集体土地，没有经过国家正规手续而建造的房屋。

2、房屋产权

回迁房和小产权房的房屋产权存在差异，回迁房有两种，一种是暂时不能办理房产证但有回迁协议的回迁房，另外一种有房产证的回迁房。但小产权房屋一般是没有房产证的，就算是有，也是乡镇政府或村集体给房主颁发的房产证，这个房产证是不被国家认可的。

3、上市交易

有房产证的回迁房上市交易时，需要缴纳一定的土地出让金，可以过户，在满足部分条件的前提下，也是可以落户的。但是小产权房作为一种不受国家认可的房屋类型，其上市交易是存在一定的风险的，也不能落户。

4、抵押贷款

有完整产权证书的回迁房是可以进行抵押贷款的，但是小产权一般是不可以抵押贷款的。

回迁房和定向安置房的区别是什么

回迁房是对拆迁户的安置处理方式，定向安置房是针对特殊的安置用户所分配的这种特殊的情况房屋还有许多房屋转让都会出现许多条件限制，回迁房和定向安置房的区别就在于产权的区别，定向安置房并不是完全产权。收入和也就是说具有完全的房屋权，但不一定具有完全的土地使用权。定向安置房在次进行交易的时候，可能会被要求补交土地出让金，而目前按照法律法规是需要进行缴纳的。定向安置房在建设利润方面被限制得很死，所以建筑商往往偷工减料增加利润。这样的话，导致定向安置房的质量远远不如回迁房或商品房。

回迁房和商品房有什么区别

根据我国相关法律规定，回迁房是指国家进行旧城改造或征地拆迁后，对于被拆迁地区居民进行就地建房安置的房屋。商品房，一般是指经开发商进行房地产开发建设，在市场上销售的房屋。从房屋所有权来源看，回迁房是因被拆迁人原有房屋被拆除而迁回原址建设的房屋，商品房是购房者支付购房款后所获得的房屋。事实上，回迁房因带有补偿性质，其规划建设要求是满足基本的房屋居住要求，而商品房具有商品属性，其规划建设一般会更加符合购房者的住房消费需求，居住舒适度相对回迁房要求更高。

【法律依据】

根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。