商品房和公寓房有啥区别

商品房和公寓房有啥区别

商品房和公寓房有啥区别

1、功能不一样

公寓房其实的便是商住房，而在功能方面便能够看出它的不同之处，公寓房拥有着商用以及住宅使用的。而商品房就不同了，它没有公寓能够商用，只能够用来住宅使用了。不单单只是在功能方面，在其他的方面也是拥有着不同之处。

2、产权的时限不同

其实公寓房和商品房两者之间的产权时限是有所不同的。比如说在于商品房的产权是拥有着将近70年的产权的，而另外的公寓房就不太一样了，它只有40年的产权。

3、买房限制不同

相信很多人都知道现在买房都是拥有购房限制的。而公寓房便不同了，它是不被划入其中的规范内的，也就是说它在数量上是可以随意增长的。但是商品房就不太一样了，因为商品房的数量是会被受到限制且往后购房的数量也会愈发的少，出台的各类政策让很多人转而准备选择公寓房，毕竟它们的限制不太大。

部队公寓房和公有住房的区别

部队公寓房就是只划定在公寓区内保障在职军队人员工作居住的住房，公寓住房主要就是保障军官，文职干部，士官以及在编职工在职期间的住用不能出售，离职之后也需要迁出。针对公寓住房的作用人员离退休转业复员调动工作已安排住房或购买住房的，应该限期腾出现在住用地公寓住房。而公有住房也就是国有住宅，是指国家以及国有企业事业单位投资兴建销售的住宅。在住宅没有出售之前，住宅的产权占有权，使用权收益权处分权归国家所有。

部队的公寓房属于公有住房吗

部队的公寓房属于公有住房说明如下：

部队的公寓房属于公有住房，公寓住房是保障军队人员在职期间住用的，产权归公，个人租住，统一管理。其建设标准为：营职以下54平方米，团职72平方米，师职92平方米。离退休干部按照原有安置办法规划建设、分配租住的住房亦按以上标准掌握。

相关说明：

军队公寓住房，是指划定在公寓区内，保障在职军队人员工作居住的住房。公寓住房主要保障军官、文职干部、士官和在编职工在职期间住用，不能出售，离职要迁出。公寓住房的住用人员离退休、转业、复员、调动工作后已安排住房或购买住房的，应当限期腾出现住用的公寓住房。对现居住在公寓区内的其他人员，应采取调整、置换和安排购房等办法逐步迁出。公寓房面积指标是包含全部公摊面积在内的建筑面积指标。

公寓房和商品房的区别

1、功能性不同：公寓房也可以说是商住房，这种房子以小户型为主，一般都是像酒店一样的模式，虽然有商用和住宅两用，但是这种房子基本上每层的住户都是比较庞大的，相比较而言跟商品房就不一样了，这种房子大多都只有住宅这一功能，其功能大不相同。

2、产权时间不同：房子的产权分为两种，一种是40年，一种是70年，少数情况下会有50年产权的。这里面的差别就比较大了，虽然商品房一般在满了70年之后是可以自动续时间的，但是公寓房可不同，还需要事先打申请，40年的产权年限，在一定的程度上肯定是不如商品房划算的。

3、买房限制不同：而且还有买房限制，像公寓房一般都是不限购的，不像商品房，为了抑制房价上涨，基本上各个地方都有相关政策，相比较来说商品房要比公寓房要难买的多，这样是为什么近段时间公寓房开始兴起的原因。

4、房子户型不同：既然刚都说了，一般情况下公寓房都是作为酒店式的一种存在，就像是旅馆一样，它的户型面积一般都是比较小的，常见的也有一些复式楼之类的，看上去会比较高档。不像商品房，一般都是一些刚需房，因为作用不一样，在各项开销成本上也大不相同，公寓房在这一方面相对来说会贵不少。

5、水电收费标准：公寓房周围都是在商业区，属于商用性质的房子，所以水电费按商用标准收费，商品房是在住宅区，一般水电费都是按民用标准。

6、贷款首付：公寓房是按照商用贷款利率，首付是5成;商品房是按照按揭贷款利率，首付3成(首套)。

公寓房小孩上学怎么办

要想孩子能上学，最好购买70年产权的普通公寓房，想要入学也可以通过其他方式实现，譬如说在父母工作或居住地就近入学。

公寓房小孩能不能上学应根据当地的政策来决定。大部分地区的公寓是不能办理房产证的，也就意味着不能办理落户，因此公寓房是不能上学的。

一些能够办理房产证的普通公寓，还要看公寓的地段是否属于学区房，以及产权问题，若产权证上写的是商用住宅的话，那么该公寓是上不了学的。如果是70年产权的普通公寓房是可以上学的。如果是40年或50年的商用公寓是不能落户的，因此这样的公寓房是不能上学的，具体应根据公寓的产权情况而定。

商务公寓或酒店式公寓是不能落户没有学位的，目前有不少公寓就属于商务公寓价格不低，还要50%首付，贷款也只能贷10年，就算有名校相傍，但业主的子女也天享受名校学位。而住宅式公寓则可落户，也有学位。