公寓要交契税和维修基金吗

公寓要交契税和维修基金吗 买公寓房要注意什么

公寓在房产上是很热门的存在，特别是面积小的公寓，对于年轻人来说，成本相对应来说小很多，所以会有更多人选择考虑买公寓。那么，公寓要交契税和维修基金吗？一起来看看小编带来的介绍吧！

公寓要交契税和维修基金吗

公寓要交契税和维修基金，公寓的契税通常是根据所购房产总价的3%来收取，比如总房款为72万，那么契税就是总房款×3%=21600元。而公共维修基金是按照所购房产的面积来决定的，每平米120元，比如总房款为72万，那么维修基金就是总面积×133元/㎡=6384元。

买公寓契税谁交

买公寓契税由购房者缴纳，90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税，90-144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房交钱证明。

买公寓房要注意什么

1、注意房屋产权：购房时可以通过查看楼盘《国土使用证》来确定房屋的产权性质。

2、选择品牌开发商：尽量选择品牌开发商，因为相比其他一些中小型开发商它更具有实力及保障。

3、选择优越地段：选择商业圈成熟以及交通便利的地段，不仅便于出租还具有较大的升值空间。

公寓房有哪些优缺点

公寓房的优点：

1、性价比高。公寓虽然面积小，但是功能齐全，客厅、出发、我市、卫生间都有，使用率高，没有空间浪费。最主要的原因是公寓总价低，对于手头没有多少资金的人来说，再适合不过了。

2、周边配套齐全。公寓房的位置一般都比较好，基本上靠近市中心，周边的配套非常方便，无论是购物还是出行都很便利，可谓是工作和生活两不误。

3、小户型温馨，打扫方便。公寓房面积较小，布置起来更容易一些，而且空间小显得更加的温馨，就连平时打扫起来也方便。

4、优质的物业管理。公寓的物业管理一般来说都很幼稚，比住宅来说会好一些。像是电梯刷卡、全天候保安服务、24小时全封闭安全处理等等，既安全又方便。

5、方便出租。公寓房相对大户型的住宅来说，价格便宜、配套方便更便于出租，现在一般租房的都是刚出社会的小年轻，他们基本上都会选择公寓房。

6、投入小。公寓房的总价低，还方便出租，基本上可以以租养贷，这样的投入是非常小的，基本上首付十万左右就可以拿下一套小户型的公寓了。

公寓房的缺点：

1、管理费用更贵。大家知道公寓最大的致命缺点就是商业性质的，管理费、水费、电费都是按商业性质计算的，比起普通住宅贵了不少，这个是不划算的。

2、产权年限短。公寓由于是商业性质的，产权年限只有40年，而住宅有70年。

3、面积相对小。公寓相对住宅而言面积也较小，一般只适合1-2人居住，如果是一家人的话，肯定是不够住的。

4、商业性质房贷利率高。公寓由于是商业性质的，贷款的时候利率也比普通住宅的高。

5、商业性质转手难。根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。所以，公寓房在转手也比较难。

公寓房会收取房产税吗

公寓房要交房产税，是以房产原值扣除当地政府规定的余值比率乘以1.2%。

1、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税，房产税实行的是比例税率，以房产原值（评估值）为计税依据，税率为1.2%，房产税年应纳税额=房产原值×（1-30%）×1.2%或税务机关评估值×1.2%。

2、房产税自1986年10月1日开始征收。对商业和写字楼以房产原值减除30%后的余值为税基，1.2%的税率，对住宅类免征。商住两用本质上是商业，所以有征税依据。

商住两用房出租时需要缴纳的税费：营业税：租金收入乘5%城建税：营业税额乘7%教育费附加：营业税额乘3%堤围费：租金乘0.18%房产税：租金乘12%印花税：每份合同需按租赁金额的0.05%贴花个人所得税：（租金-税费-维修费800-法定扣除额800）乘20%。

公寓房和住宅楼有何区别

1、建筑面积：建筑面积百分比不受限制，在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制；而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。

2、日照条件：公寓的日照条件比住宅差，按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件；而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件可能比住宅差。

3、使用年限：在使用的年限，住宅房和公寓房也是有区别的。前者的使用年限可高达70年左右，而后者通常为50年左右。

4、土地性质：住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其它性质用地上。

5、产权证的用途栏登记不同，监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为公寓”。

6、购买价格：公寓房的首付贷款是比住宅房高出许多。一般都是要首付五成的费用，但是相对总体来说，公寓房子的价格是比住宅房便宜。

8、落户规定：公寓不能落户，公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户；如果是在住宅用地上建起的房屋在满足一定条件的前提下，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。

9、居住舒适度：普通住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。相对于公寓房，住宅房的环境和舒适度更好，它有相关的住宅绿化和休闲区。

10、水电费用：水电费的计算不同，住宅房可使用明火进行日常生活，而相关的公寓房大部分是限制的，一般都是电器化的生活，公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。

公寓房小孩上学怎么办

要想孩子能上学，最好购买70年产权的普通公寓房，想要入学也可以通过其他方式实现，譬如说在父母工作或居住地就近入学。

公寓房小孩能不能上学应根据当地的政策来决定。大部分地区的公寓是不能办理房产证的，也就意味着不能办理落户，因此公寓房是不能上学的。

一些能够办理房产证的普通公寓，还要看公寓的地段是否属于学区房，以及产权问题，若产权证上写的是商用住宅的话，那么该公寓是上不了学的。如果是70年产权的普通公寓房是可以上学的。如果是40年或50年的商用公寓是不能落户的，因此这样的公寓房是不能上学的，具体应根据公寓的产权情况而定。

商务公寓或酒店式公寓是不能落户没有学位的，目前有不少公寓就属于商务公寓价格不低，还要50%首付，贷款也只能贷10年，就算有名校相傍，但业主的子女也天享受名校学位。而住宅式公寓则可落户，也有学位。