公寓房要交居住税吗

公寓房要交居住税吗

对于我国的公寓房是不需要缴纳居住税的。居住税是其他国家的一种税费，我国没有此类税费。对于我国公寓房，需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税等。

公共房分为商业公寓和职工公寓。是一种商业或地产投资中的居住形式，外形一般中规中矩，每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等，主要方便办公居住和对外租赁之用。关于公寓房具体缴纳的税费，对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税。印花税为房屋买卖成交价的0．05％。个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％。普通住宅的契税为2％，高档商品房契税为4％。按照新的政策关于营业税有满两年的说法，满两年的房子不用缴纳营业税，满五年的房子不用缴纳个税。不满两年的营业税房屋评估总额×5．6％。

公寓房和普通住宅区别有哪些

1、公寓房不受建筑面积百分比限制

普通住宅在建筑面积和总住宅面积在比例上面有硬性规定，公寓房则没有这方面的限制。

2、公寓房日照条件比住宅差

普通住宅必须满足采光和日照的要求才能作为商品房出售，公寓房则没有这方面的要求，因此一般来说公寓房的采光和日照条件都比普通住宅更差。

3、土地性质不同

公寓房的用地性质通常为商业用地、教育用地或者综合用地，而普通住宅只能建造在住宅用地上。

4、土地使用权年限不同

公寓房的土地使用权年限一般为40年或者50年，普通住宅的土地使用权年限一般为70年。

5、公寓房日常生活费用更高

公寓房一般建造在商业用地上，所以日常生活中的水、电、燃气、物业费用都按照商用标准来收费，所以通常情况下会比普通住宅贵上一个好几倍。

6、公寓房不享受购房入户的政策

很多人买房子是为了小孩就近入学或者享受城市医疗保障等等福利，但是购房公寓房却没有办法办理入户手续，因此也不能享受入户带来的一系列优待和福利。

7、公寓房和普通住宅在银行贷款政策上不同

公寓房一般需要使用商业贷款来买房，所以银行贷款利率会比较高，贷款的年限也比较短，贷款的首付比例也比较高。对于资金比较紧张的购房人群来说，是一个不小的压力。

公寓房能买吗有什么弊端

1、公寓房能买，弊端是公寓首付占房款的五成，也就是得一次付清一半的房款，而且不能申请公积金贷款，只能选择利率高的商业贷款。并且不太好出租，通常公寓为两梯多户，这样的格局设计不太受租客的欢迎，出租率不是很高。

2、并且这类房产不能迁户口，对上学、工作、结婚都会产生极大的影响。

3、另外，公寓的楼层比较多，容积率大，自然居住的舒适度就降低了。