怎样选择房地产营销策划公司

怎样选择房地产营销策划公司

看 看房地产策划公司的形象和团队建设。俗话说“策划别人，先策划自己”，所以看公司的人员建设，好的策划代理公司，总有一个灵魂人物——即老板，老板大多是创始人，在行业形势比较好的背景下，在卖方市场下，一个项目即可以成就一个老板，而“光杆司令”是绝对不能信赖的，即使他能力超强。一个拥有战略规划、建筑规划、营销策划、广告推广、销售执行不同职能的复合型团队，才是达标的。

听 一般情况下代理公司就会写简单的提案，当一般不会太详细，除非是签订了合同，听就是听房地产策划公司的思路跟见解。在这里，开发商要抓住几个关键点听。一听房地产策划公司是否“吹牛大王”，整个计划只有战略，只有时髦的没有见过的UPS、UBS、4P、SWOT等，没有实际操作战术思路。二听策划人员是否“同行攻击”，大多策划人员狂妄至极，老子天下第一，什么SL、ZY等等都是狗屁。三听策划人员是否“吹嘘拍马”，门槛低、缺乏进门限制，导致房地产策划公司满天飞，自然竞争日趋加剧。具备想法的公司是不会不负责任的粉饰和平的，更不会看脸色行事的，敢说才敢做，无私才无畏。

考察 看了，听了，感觉还可以，开发商该活动活动，出去考察房地产策划公司了。看看他讲的是不是真的，是不是在吹牛，同时可以针对性学习。看什么？主要看策划公司办公地址、成功案例和本项目可以借鉴的品牌项目。但是房地产策划公司说公司内部人员参与过的项目，基本上就不用看了。这些“成功案例”大多数是“拉虎皮做大旗”。办公地址如果不在本地，一定要考察，因为一个项目合作期限少则1-2年，多则3-5年，甚至更长，连合作方的门都没有看就签合同，其中一定有问题，合作风险极其大。最后，要看几个代表性的项目，总结其成功经验和失败教训，一定要策划公司陪同。

操练 前两方面“吹拉谈唱”的本事，一般房地产策划公司都具备。实地考察满意后，可以拿出项目前期规划指标，是驴子是马,拉出来遛遛,与规划设计公司一起，看看房地产策划公司的规划思路和成本意识了，看看房地产策划公司是否可以成为规划的思想，是否从户型、园林、配套、创新等方面，与规划设计公司交融，甚至超越规划和设想了。

怎样选择合格的家装设计师

请设计师即刻讲解装修设计思路，并以手绘形式画出某些设计透视图：将住宅平面图交给设计师，详细说明自己对未来家居环境的要求后，请设计师即刻讲解装修设计思路，并以手绘形式画出某些设计透视图。如果设计师不能即刻讲解装修设计思路，不管以什么借口进行推辞，都足以说明他的设计水平还不够专业；如果不能以手绘形式画出设计透视图，说明他没有真正接受过专业的设计培训。

请他讲解某个装饰点的施工工艺和所用材料：根据设计师的设计思路，请他讲解某个装饰点的施工工艺和所用材料。可以采用这样一种提问方式：这个地方是怎样制作的？为什么要用这种材料？可不可以改用其它材料？哪一种材料的制作效果最好？好在哪里？ 如果设计师不能够解答这些问题，说明他还不够专业，他的所谓设计思路不过是照猫画虎、蒙蒙局外人而已；自己都说不清楚施工工艺的设计，又怎么能够告诉施工人员制作方法呢？不了解装修材料的特性，又如何知晓设计效果呢？由此得知，该设计师决不会是家装行业真正的专业设计人员。

把自己对房子不满意的地方告诉设计师，请他提出解决办法：如果设计师不能够解决这个问题，说明他的经验还不够丰富。

如果他给你做了预算，就绝对说明他不是一个值得信赖的人：因为你的平面图上不可能有全部测量尺寸，那么他的预算依据是什么？仅仅靠臆测吗？如果凭臆测就能解决问题，那么，实地测量岂不是多此一举？总之，不管是否借口满足业主的要求，依据尺寸不详的平面图做预算，就是一种违反职业标准的欺诈行为，这样的设计师是不值得信赖的。

怎样选择望远镜

1、关于倍数：每架望远镜上都标有主要参数，如7＊35表示该镜为7倍，物镜口径35mm。一般6倍以下为低倍率，6－10倍为中倍率，10倍以上为高倍率。很多人总认为倍数越高越好，一些厂家也以虚假的高倍来吸引消费者，实际上一架望远镜的合理倍数是与望远镜的口径和观测方式相关的：口径大的，倍数可以适当高些，用三角架固定观测的可以比手持观测高些。若选购手持观测的双筒望远镜，7－10倍之间足够用，最高不要超过12倍，否则倍数越高，观测视场就越小、越暗，观测效果反而下降，尤其是高倍带来的抖动也大大增加，使观测的景物无法稳定下来，很难正常观测。世界各国如美国、俄罗斯装备部队的望远镜品种虽很多，但大多以6－10倍为主，一些世界名牌如蔡司、尼康等所产望远镜同样也是以中倍率为多，这是因为一个清晰而稳定的成像是最重要的。

2、关于口径：口径越大，观测视场、亮度就越大，有利于暗弱光线下的观测，但口径越大，体积重量就越大，成本也越高，一般可根据需要在30－50mm之间选用。

3、关于视场：视场是指千米处可观测的视界，如1000／93M，是指该望远镜在一千米处可以观测到93米宽的范围，也可以换算成“度”来表示为5°30′。视场大小的比较必须是在口径相近、倍数相同的条件下进行，视场大小关键在于棱镜系统目镜部分的设计，一般名厂的高级品种及军用望远镜都采用广角大视场设计，这种广角大视场望远镜会给人一种宽广舒适、心旷神怡的感觉。

4、关于镀膜：镜片镀膜的作用是为了减少反光，使透光率增加，提高观测亮度。镀膜颜色不同与质量无关，镀膜越淡反光越小越好，但近年来各地市场上出现了反光很强、亮闪闪的各种红膜、黄膜望远镜，很吸引消费者，其实这种劣质镀膜反射损失了很多光线，使色彩偏冷变暗，清晰度下降，更有甚者有人竟将这种劣质红膜望远镜称为“可暗光夜视”“红外线夜视望远镜”来欺骗消费者，实际上真正的红外线夜视仪是光电倍增管成像，与望远镜原理全完不同，白天不能使用，价格昂贵且需电源才能工作。

5、结构材料：为降低成本，市场上普通望远镜大都采用塑料镜身、镜筒，只有少数高级产品及军用型采用全金属结构，价格昂贵，但其坚固耐用性是无可比拟的。