如何取得房地产预售许可证

如何取得房地产预售许可证

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条

一、行政许可的条件：

符合《城市商品房预售管理办法》第五条条件

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

满足上述条件后，申请人向房地产交易管理所提出申请，并提交有关材料。随后，房地产交易管理所对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部材料上报县建设局。最后，建设局进行审核和现场查勘，并作出行政许可决定，准于许可的，于法定时间内向申请人颁发送达许可证书，按此流程即可获得房地产预售许可证。

土地抵押后如何办理预售许可证

土地抵押后是能够办理预售证的，不过先要办解押，在建工程抵押的话绝对不能办理预售证，因为如果办理预售证的话，就把抵押的风险转嫁到购房人的身上，这是不允许的。因为办理预售许可证之后，预售的房产可以进行抵押，而将土地抵押就是重复抵押了。若开发商将已抵押的在建工程进行预售，在办理预售时就应征得抵押权人同意后才能预售，而抵押权人对预售出去在建工程就已经放弃了抵押权，因此，作为抵押权人应加强预售资金的回收管理，登记机构在办理在建工程抵押后也应注意预售情况的变化，已抵押在建工程预售需要有抵押权人同意预售的证明，对于预售的商品房应要求开发商及时备案，按购房者申请及时办理预告登记和商品房抵押预告登记，对已售部分及时办理变更登记，避免登记交叉。一般国有土地出让金等，就可以办理土地证，一般是30个工作日即可办结。预售证属于住建局颁发，时间也是30个工作日。

如何查楼房预售许可证

查楼房预售许可证说明如下：

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利。一方面，可以到在售楼场所实地查看，另一方面，在当地住房保障和房产管理局网站中"新建商品房"栏中输入项目名称进行查询。具体在查看预售许可证时购房人应注意：

1、《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上能够了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期；

2、副本具体描述了各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质。另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号；

3、土地和在建工程的抵押情况；

4、回迁房源信息、保障性住房信息等内容。

房地产商没有预售许可证怎么回事

开发商没有预售许可证不可向外售房。首先，根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。

开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

若购房者遇到这种情况，可根据具体条例进行合法维权。

其次，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。

但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”如果出现开发商没有商品房预售许可证即对外售房的条件可先找开发商协商，协商不成可要求退房或按约定支付赔偿。

如果双方达不成一致，主要应通过司法途径解决，也可向当地房地产经营主管部门反映。

【法律依据】

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。

县城的房子怎么查预售许可证

1、首先打开浏览器，在搜索的地址栏输入“住房保障和房产管理局”，单击“搜索”。

2、在搜索弹出的结果中，选择“住房保障和房产管理局--官网”。

3、然后找到“网上服务大厅”模块，单击“商品房预售信息查询”。

4、在弹出的页面中，出现搜索栏，可按“预售证号”、“公司名称”、“项目名称”、“项目坐落”、“城区”几大类进行搜索。

5、搜索到自己房子的开发商即可查询是否有预售许可证。