预售许可证没办好的房子能买吗

预售许可证没办好的房子能买吗

预售许可证没办好的房子不能买。

《商品房预售许可证》又称《房屋预售许可证》，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第六条规定，商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

土地抵押了能办理预售许可证吗

土地抵押了能办理预售许可证吗，说明如下：

土地抵押了能办理预售许可证，开发商将已抵押的在建工程进行预售，在办理预售许可时就应征得抵押权人同意，抵押权人同意后才能进行预售。

相关说明：

1、抵押权人出具了同意预售证明后，对预售出去的这部分在建工程就已经放弃了抵押权，因此，作为抵押权人应加强对预售资金的回收管理，登记机构在办理在建工程抵押后也应注意预售情况。

2、根据《城市商品房预售管理办法》第5条规定：“商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。符合上述条件的，可以办理商品房预售许可手续”。

房地产预售许可证办证流程是什么

房地产预售许可证办证流程如下：

1、受理。开发企业按房管所规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。

2、审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。

3、许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印章，《商品房预售许可证》应当加盖房地产管理部门的印章。

4、公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。

测绘面积和预售许可证面积的区别

测绘面积指的是建设用地范围内单栋或者多栋建筑物的地面以上及地面以下各层建筑面积的总和，预售许可证面积就是指的已经取得了预售许可证，可以进行预售和销售的商品房面积，一般预售许可证面积会比测绘面积小很多，这是两者之间最主要的区别，主要原因是机动车库，车道，供暖锅炉房，地下室等可以自由使用功能的独立空间比较多，占据了一定的建筑面积，是不会计入到预售许可证面积的，所以说测绘面积会比预售许可面积小很多。根据国家的相关法律，预测面积需要在商品房期房的销售期间，由房地产主管机构认定的具有测绘资质的房屋测量机构来进行测量并公开展示，主要依据的是施工图纸，实地考察以及国家测量规范的相关方法来对商品期房进行总体面积的预测，如果存在较大差距的话，大都会采用多退少补的方式，也可以终止合同或者购房行为。

经济适用房如何办理预售许可证

经济适用房办理商品房预售许可证的流程：

1、登录房地产交易管理系统，注册新用户；

2、携带有效相关证件至相关单位；

到测绘服务大厅生成楼盘表时需提供：

（1）房屋测绘技术报告书文本原件、电子文档各一份

（2）该项目全套电子图

（3）施工图审查合格通知书

（4）共用面积分摊说明及配套的分摊彩图

（5）建设工程规划许可证及其附件、附图

（6）人防部门批准或备案的人防建设方案

（7）关于使用审验合格图纸进行测绘的承诺

3、登录房地产交易管理系统，在申请预售项目已转化的楼盘表中确认本项目拟预售房屋，在网上点击预售证申请栏目，在线填写申请预售商品房的相关信息，提交成功后下载打印预售商品房申请表和商品房预售方案，并加盖本单位印章。