商业用地地下室有房产证吗

商业用地地下室有房产证吗

商业用地地下室一般情况下没有房产证，说明如下：

参照《物权法》及相关法律、法规判断，地下室权属应有如下两种情况：

一、建筑层高低于2.2米的，根据《房屋测量规范》，层高在2.2米以下地下室，不计算建筑面积，不能办理房屋产权；作为公用建筑面积，业主在购房时已出资的。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条规定公用建筑面积包括“电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；”该条所指地下室建筑成本已打入房价，开发商不能单独议价和出售，产权应当归全体业主所有。

二、作为人防工程的地下室，有独立使用空间，且设计用公用建筑面积的，开发商可通过出售、附赠或者出租等方式处置。

三、即使开发商将地下室出售、附赠给业主，但根据《城市房地产管理法》规定，房屋仅指“土地上的房屋等建筑物及构筑物。”而无法取得权属证书。根据该法第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。

地下室有用吗

1、地下室有用。

2、对于比较矮的高层建筑，比如用桩基础的、没有达到18层的高层建筑，如果比较浅的基础埋深可以满足要求，一般来说，就可以不做地下室了，因为地下室实在是太贵了，一般来说，不是必须的话，没有人愿意做，即使是比较高的、需要地下室的高层建筑。

3、其实也是和地下车库完全脱开的，高层住宅都是一个小单元一个小单元，墙体比较密集，空间相对狭小，而车库需要开敞大空间，这两者一般不能竖着摞在一起，只能完全独立。

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长期地下室工作的后果是什么

地下室潮湿，长时间在常年不通风地方呆着容易得风湿病。地下室空间局限，人生活不舒适，感觉压抑，烦躁，长期居住，也是容易出问题。

氡辐射，致癌属实。市面应对手段几乎没有，一般跟浇筑的混凝土添加剂有关，还有就是瓷砖。

如果能离开这样工作环境尽快离开，如果离开不了试试安装新风机帮助室内通风。

地下室倒车入库技巧

1、“摆斜倒车法”可以让车主通过后视镜很仔细的观察到后方两侧的危险点，避免不必要的磨蹭。采用这种方式倒车时，尽可能的将车位置摆斜，然后通过左后视镜观察后方，当车侧车辆进入后视镜中，开始倒车动作。当左后轮完全越过了左侧车辆车头，开始注意看右后视镜，速度减慢，仔细看车尾和右侧车辆间的距离。

2、“定点倒车法”常出现在非字形停车位上。使用这种倒车法有一个小技巧，就是先将你的车和车位间的横向距离保持到1.5-2米左右，保证有足够的空间。

在开始倒车前，除了1.5-2米之间的横向距离外，还需要让驾驶员的位置保持在需停车位外第2个车位的同一水平线上。前进未到位，可是很容易让车尾刮擦到的。之后开始倒车入库，将方向盘往左打死。注意，速度放慢，因为此时已经有驾驶盲区出现。

别墅地下室扩建有哪些注意事项

第一、 地下室，顾名思义，是建造在地表平面以下的房子，分为半地下室和完全地下室。

我们不难想到，地表平面以下是一个相对密闭的空间，空气不流通，如果我们在这样通风极为不佳的地下室待久了的话很容易会缺氧，所以在建造地下室的时候应当做好通风换气的准备。

第二、 我们知道，高度越低，湿度越大。不管我们的地下室是用来存放物品或是居住的话，都应该做好防潮防霉的措施。

第三、 另外，光线不好或是地下室过于昏暗会给人压抑的感觉，因此在设计时应该做好采光准备。

第四、 此外高度考虑进去。地下室高度过低也会给人压抑的感觉，所以还需要为我们的地下室设计合适的高度。