没有预售许可证也能开盘吗

没有预售许可证也能开盘吗

没有预售许可证不能开盘。

【法律依据】

建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

什么时候可以发房屋预售许可证

房地产预售许可证的发放要符合以下条件：

开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。取得土地使用权证书和使用土地批准文件。持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证。已通过竣工验收。供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期。物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。只有符合以上六个条件才可发放房屋预售许可证。

预售许可证如何过户

预售许可证如何过户，说明如下：

1、购房者提出书面申请、说明更名缘由和情况。

2、开发商核实情况，结合项目销售和实际房价等情况确定是否同意。

3、购房者和开发商销售部经理面谈，就更名一事达成一致意见后，进行交款收据的更改手续。

4、如果是仅仅交纳了定金的话，是可以在交首付款签订正式的购房合同前向开发商申请更名。

5、如果购房合同已签，且在房管局做备案了，需要征得开发商的同意，然后向房管局做出申请撤销购房合同备案的手续，待撤销购房合同备案后，购房合同作废回收给房管局，开发商与购房者就更名后的最新贷款资料和购房合同就可以重新提交的了。

所以预售证过户流程如上所述，是要遵守相应的流程的，最后还要进行核价才能领证。而且预售的商品房也可以进行更名的，同样是有相关流程的。

成都如何查询楼盘预售许可证

成都预售许可证查询做法：

查询预售许可证及楼盘相关信息，可登录成都市房产管理局网站成都城乡房管局网站。查询或本人持有效身份证件到成都市房产管理局办证大厅咨询台查询。咨询台电话，其他建议你向国土局、规划局咨询。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花（现楼不需此证）。

办了预售许可证土地能贷款吗

开发商如果已经办理预售许可证之后是不能将土地再进行抵押的。因为办理预售许可证之后，预售的房地产可以进行抵押，再将土地抵押就是重复抵押了。开发商如果没有办理，则许可证由拟开户的银行代为办理。需提供下列材料：营业执照，税务登记，组织机，代码证，公章，财务章，法人章，法人身份证。

第一、先得找到银行同意进行土地抵押贷款;自然人法人首先必须是出让土地并且已经足额缴纳土地出让金，经过银行指定评估单位进行评估，按照评估价值50-60%进行贷款申请。银行经过贷审会批准后，填写抵押贷款合同，经过土地局抵押款抵押登记，银行进行放款。程序完成。

第二、得到土地评估单位做抵押土地评估，一般土地局都能有或挂靠一个;

第三、拿着评估报告去土地科做抵押登记，合格后，会出具""土地他项权利证""；

第四、拿着这个""他项权利证""到银行办理贷款事宜，得有抵押合同和最高限额贷款合同。都签字盖章后即可。