房屋预售许可证没有可以退吗

房屋预售许可证没有可以退吗

房屋预售许可证没有是可以退的，根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。根据上述规定，购房人买到未取得商品房预售许可证明的房屋或者是开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，商品房买卖合同无效，可以退房，并要求开发商承担违约责任。

如果开发商拒不承担违约责任，购房人可向工商行政管理部门投诉，由工商行政管理部门协商解决，如果协商不成，购房人应向人民法院提起诉讼。买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

没有预售许可证可以办理按揭吗

没有预售许可证是不可以办理按揭的，有了预售证是可以办理银行按揭贷款购房的。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的。按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼房。

预售许可证有写年限吗

有年限的执行年限，一般是一年一审。预售许可证有效期为一年，有效期满需进行核验方可继续使用。每次核验期限为一年。

1、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

2、房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的。

天津预售许可证办理流程有哪些

天津市房地产开发企业在具备相关条件及持有相关完整的资料之后，就可以向房地产管理局市场管理处提交许可申请，市场处工作人员接受申请后会对相关资料进行初审，在初审通过之后相关资料送市场管理处处长复审。在复审通过之后，相关资料送分管副局长审批。经审查申请人的申请符合许可条件的，由审核人员制作许可证书并通知申请人领取商品房预售许可证;如果经审查不符合许可条件的，作出不予行政许可决定，申请人若对决定不服，可以依据行政许可法提请行政复议或是行政诉讼。该行政许可会在5个工作日作出，并公示3天。开发商在领取许可证后就可以组织开展商品房预售工作。商品房预售许可证的适用对象是期房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。