城镇职工购买公有住房流程是什么

城镇职工购买公有住房流程是什么

职工家庭在买房子的之前要向公有住房出售单位办理认购的手续，与付收费100元，领取购房用的有关，统一的表示资料，职工家庭在买房子前必须协商一致，确定购房人只有工龄人签订职工家庭购买公有住房的新艺术，并由单位出具工龄和职级证明，买房子单位根据职工家庭提供的证明等文字的资料，按照共有住房出售的政策来规定，核准以后把有关的信息输入到电脑，计算出职工家庭的买房子所需要的钱和相关的费用，经过确定和选择付款方式之后，由卖房子的单位跟买房人签订共有住房出售的合同。有卖房子单位为买房的人代办申领房地产权证手续，买房的人要缴纳土地收益金和超面积部分房款的契税。购买公房需要缴纳的税费，有合同印花税，按总房价的0.5%来计算，土地收益金按照1%来付，购买共有住房超过建筑面积控制标准支付市场价等，要按照规定缴纳契税，契税按照房地产买价的0.75%来缴纳。

购买公有住房后可以卖吗

购买公有住房后可以卖。虽然当前出售我国公有住房有很多限制条件，但是目前尚没有关于公有住房买卖的一般性规定，因此，只要符合相关法律法规，公有住房买后就是可以卖的。

买卖公有住房，需注意以下几点：

1、公有房屋的买卖，买卖双方必须持有房屋所在地城市人民政府规定的证明文件。任何单位或个人不得擅自买卖公有住房。

2、公有房屋买卖时，应当根据国家规定进行房地产价格评估。

3、公有房屋买卖必须经过交易审核后，方可办理所有权登记。

4、出售公有房屋所得价款应当按照国家规定使用。国有房屋实行有偿转让，不得无偿划拨，国家另有规定的除外。

5、出售公有房屋时，承租人有优先购买权。公有房屋出售给外国人的，应当符合涉外房屋买卖的有关规定。房屋买卖当事人之间必须签订公有住房买卖合同。

购买公有住房能贷款吗

购买公有住房不能贷款。公有住房，产权归属国家，承租人拥有的只是使用权。国家有明确规定，公有住房只有使用权利，没有买卖、转让、继承、出租等权利。因此，购买公有住房不能贷款。

虽然公有住房只能自己使用，不能贷款。但私下出租可以。有地区的房子，使用权买卖过户后可以变更成大产权，所以，可以到当地中介公司或房管局去咨询一下。

除公有住房，以下这些条件的房屋都不能贷款：

1、没有取得房权证的房屋。没有取得房权证的房屋不能到房管部门办理抵押登记，因而不能贷款。

2、集体土地上的房屋。集体土地上房屋没有缴纳土地出让金，房管部门不给办理抵押登记，因而不能贷款。

3、房龄很老的房屋。房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款。

4、旧城改造内的房屋。旧城改造内的房屋当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记，因而不能从银行贷款。

购买公有住房工龄如何认证

购买公有住房具体的工龄折扣认证计算年限是，单位已建立住房公积金的，工龄折扣年限计算到建立住房公积金以前，未建立住房公积金的，按照实际工龄计算，单位按照房改政策出售公有住房的话，应该扣除夫妇双方的工龄。

对于购房职工双方的工龄，须凭其单位劳动、人事部门根据国家有关规定出具证明确定，职工建立住房公积金的时间或未建立住房公积金的，均须由其所在单位出具证明。

也称公有住宅、公产住房、国有住宅，在国外也称公共住宅、公营住宅。它是指国家（中央政府或地方政府、城市政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售；由企业建设的住宅，向该企业职工出租出售。公房随着出售而变为私房。

集资建房是购买公有住房吗

集资建房不是是购买公有住房。单位集资建房有两种，一种是企业与自己职工的集资建房，产权性质大多属于房改房，也就是已购公有住房，另一种是开发企业与个人的集资建房，这类开发商大多属于住房合作社性质，产权性质大多是等同于经济适用房管理。

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、单位职工个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。参加单位集资合作建房的对象，必须限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭。