房改购买公有住房如何办理

房改购买公有住房如何办理

房改购买公有住房办理流程如下：

1、购房人向售房单位提出购房申请；

2、经售房单位审查同意后，由购房人与售房单位签订购房协议（合同）；

3、购房人应按规定向售房单位一次付清房款或分期付款；

4、付款后，由买卖双方或售房单位代理到房屋所在地房管部门办理买卖过户手续，进行产权登记，领取房屋所有权证；

5、申请贷款的购房人，在办理权属登记时，应同时提交抵押贷款协议（合同），并办理他项权利登记，在房屋所有权证上填注设定他项权利摘要，另发他项权证，交抵押权人存执。

公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

购买公有住房如何交存维修基金

购买公有住房维修基金由购房人和售房人按房款比例支付，电梯水泵基金和街坊养护基金都由售房人在房款收入中支付。业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

维修基金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款。

售后公房维修基金缴纳标准：首期维修基金由购房人和出售人分别交付而组成。根据市政府发布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案规定：计算公式=每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1.5%，出售人付6%；高层：购房人付1.5%，出售人付12%。2001年方案规定：购房人∶每平方米建筑面积18元(多、高层相同)；出售人：多层每平方米建筑面积71.88元，高层每平方米建筑面积143.76元。

北京购买公有住房工龄要求是什么

北京购买公有住房工龄要求是：

1、对于离退休职工工龄按国家规定的离，退休年龄前的实际工作年限计算{1994年1月1日以后离，退休的工龄计算到1993年年末，在职职工计算截止1993年年末，本市实行住房公基金制度时止。

2、不同单位依据不同部门规定计算工龄，机关事业单位职工工龄按市人事局有关规定计算；企业单位职工工龄按市劳动局有关规定计算。在出具证明时，须由所在单位的人事劳动部门加盖公章，对没有设置人事劳动部门的单位可由上一级主管部门的人事劳动部门盖章。

3、对于依据工龄购买公有住房，按购房人每一年工龄给予成本价1.2%的优惠。工龄可以新配房职工、承租人或其同住成年人中工龄最长的一人为计算依据，但该工龄最长者及其配偶再迁至他处时不得重复享有受优惠。

城镇职工购买公有住房流程是什么

职工家庭在买房子的之前要向公有住房出售单位办理认购的手续，与付收费100元，领取购房用的有关，统一的表示资料，职工家庭在买房子前必须协商一致，确定购房人只有工龄人签订职工家庭购买公有住房的新艺术，并由单位出具工龄和职级证明，买房子单位根据职工家庭提供的证明等文字的资料，按照共有住房出售的政策来规定，核准以后把有关的信息输入到电脑，计算出职工家庭的买房子所需要的钱和相关的费用，经过确定和选择付款方式之后，由卖房子的单位跟买房人签订共有住房出售的合同。有卖房子单位为买房的人代办申领房地产权证手续，买房的人要缴纳土地收益金和超面积部分房款的契税。购买公房需要缴纳的税费，有合同印花税，按总房价的0.5%来计算，土地收益金按照1%来付，购买共有住房超过建筑面积控制标准支付市场价等，要按照规定缴纳契税，契税按照房地产买价的0.75%来缴纳。

购买公有住房工龄怎么算

职工以成本价购买公有住房，按购房职工夫妇双方建立住房公积金前的工龄给予工龄折扣。其成本价与工龄折扣率为0.9％。购房职工夫妇的工龄须凭其工作单位的劳动、人事部门（包括人才交流中心）按国家规定开具的证明确认。购房职工丧偶再婚的，按其与现配偶工龄和计算。未参加过工作无工龄的不享受工龄折扣。

购房款=[成本价*（1-住房竣工年限*2%）*（1-调剂系数和）*（1-现住房折扣率）-职工工龄合计*年工龄折扣]*一次性付款折扣率*住房建筑面积-预交房款

公产房后买产权计算：

购房款=[（标准价-职工工龄合计*年工龄折扣）*（1-住房竣工年限*2%）*（1-调剂系数和）-负担价*现住房折扣率]*一次性付款折扣率*住房建筑面积-预交房款