日照的经济适用房的申请条件

日照的经济适用房的申请条件

1、申请人及其共同申请的家庭成员具有本市城镇非农业户口8年以上，含本数，申请人的未成年子女不受此年限限制，且在本市工作并居住。

2、家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准。

3、无自有住房或者现住房人均住房建筑面积低于10平方米，含本数，女满13周岁、男满15周岁以上的异性，指父女、母子、姐弟、兄妹，同住一个房间的，其人均住房面积可放宽至12平方米。

4、未享受过以下购房优惠政策： 按房改成本价或标准价购买公有住房；购买解困房、安居房、经济适用住房；已参加单位内部集资建房；落实侨房政策专用房；其他购房优惠政策。

5、申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有发生任何房地产买卖或其他产权转移行为。

经济适用房的优点与缺点，带你深入了解经济适用房

经济适用房的优点：第一、简单的概括，经济适用房的优点就是价格便宜，有很多房子是新修建的、购买优惠、户型新颖。第二、在政策上，政府越来越重视经济适用房的建设，政府加大了经济适用房的开发力度，并出台相关政策如限制经济适用房的购房人群、给予相关购买优惠等。第三、近年来新开发的经济适用房，其地理位置已开始转向四环以内地区，开发单位对于建设经济适用房逐渐积累了经验，在配套设施，绿化环境等细节上都有进步，更加关注其适用性，因此经济适用房的优势十分明显。

经济适用房的缺点 ：第一、建造廉价房由政府出面组织，效率低下。如果政府直接出面，违背市场经济中专业分工原则。即使间接出面，中间承接的发展商不以经济效益为考核，难以达到社会资源的最优配置。第二、廉价房以售为主，缺乏退出机制，这是一个根本缺陷。因为买廉价房的时候是穷人，不代表将来是穷人，一辈子是穷人，收入改善后还不退出，一直占用政府补贴的住房，对其他穷人不公平。所以现在有很多人手中有经济适用房，但自己却贷款买更好的商品房，经济适用房则用来出租，以租养贷，造成了经济适用房供不应求的局面，而那些真正需要经济适用房的人，却无房可买。第三、由于廉价房没有效益激励，一些政府往往只关心提供了多少套房子的目标考核，而很少真正为居住者考虑居住需要。我国的经济适用房政策，国家采用减免土地出让金和相关税费的方式，责令开发商限价出售给中低收入城市居民。开发商通过协议的方式取得土地，以政府的定价出售，除房价以外的房屋质量、社区配套设施等由企业自主决定。这给企业在房屋质量、相关设施等方面留有很大的运作空间，留下了巨大的利润空间，同时，也带来了更多的隐患。廉价房的质量常常难以让人满意。第四、廉价房可能带来一些后遗症，容易形成穷人聚居的贫民窟、问题社区，造成居住割裂。瑞典后来发现很多百万工程建造的住房往往成为流浪汉、吸毒者、无业者、社会遗弃人员的收容聚居地，一般老百姓不敢问津，避而远之。居住割裂，是欧洲和北美社会中当前很热门的一个话题。穷人富人彼此隔绝、相互不沟通，越来越没有交流，这对社会影响是非常严重的，严重妨碍社会和谐团结。适用

呼和浩特申请经济适用房的条件

符合下列条件之一的家庭，可申请购买一套经济适用住房：

1、具有本市市区城镇居民户口，无房或人均住房建筑面积低于上年度市区人均住房建筑面积标准，并且人均年收入低于上年度城镇居民人均可支配收入标准的家庭。

2、人均年收入未达到我市上年度城镇居民人均可支配收入标准，并在我市居住三年以上的外来务工人员。

3、因旧城区改造和土地被征用的被拆迁人。

经济适用住房申请、初审、复核和批准购买程序：

1、申请人应持户口、所在单位或住所地居委会出具的收入证明、住房证明向所在城区的街道办事处提出申请，并填写《呼和浩特市经济适用住房购买申请审批表》。外来务工人员申购经济适用住房办法由市房产管理局制定。

2、申请人所在地的街道办事处、区政府应当在15个工作日内对申请人所提供的材料进行初审、核实，不符合条件的，应当告知申请人，符合条件的，应当在申请人单位或街道办事处住地进行为期十天的公示，公示后无异议的统一汇总报市房产管理局。

3、市房产管理局对区政府报送的材料应当在10个工作日内进行复核，对符合条件的在政府网站或当地报纸向社会公示，公示后无异议的发给《呼和浩特市经济适用住房准购证》并载明准购面积。市房产管理局负责对公示期间内的举报投诉材料进行调查核实，并对本部门调查核实情况的真实性负责。

4、《经济适用住房准购证》有效期为二年，逾期未购的需重新申请。

买经济适用房的弊端

1、经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区，有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，长期交通很多人无法接。

2、国家建设此类房屋，是为了改善人的生活品质，此类房子建筑户型没有商品房规划的好，有的户型设计不合理、屋子挡光的现象。

3、廉价房可能带来一些后遗症，容易形成穷人聚居的贫民窟、问题社区，造成居住割裂。