首套按揭买房流程详解

首套按揭买房流程详解

1、一般情况下，房地产开发商都会和几家不同的银行进行合作，所以业主在买房的时候，应该到相应的银行进行申请，并填写《个人房屋贷款申请表》。另外，在填写申请按揭表格之前，业主要准备好相关的材料，其中包括购房合同、首付款支付依据、身份证原件(含配偶)以及收入证明等等。

2、银行审批:申请人在提交完相应的材料以后，银行会有专人对材料的真实性进行审查，审核通过之后才会逐级审批，等所有审批流程走完，如果申请人符合按揭条件，会通知申请人到银行签订相关的按揭合同。

3、房管局办证：跟银行签订按揭合同之后，为了可以证明申请人购买的这套房子已经抵押给银行了，还需要申请人到当地的房管局办理《房屋他项权利证》。办房屋抵押公证：在所有相关证件办完之后，还需要申请人携带与银行签订的借贷合同以及其他相关材料到当地的相关部门办理房屋产权抵押公证。需要注意的是，如果是夫妻，双方都应该到场，如果是单身，应该到民政局打印《无婚姻登记记录证明》。

4、办理房屋贷款保险：只要是申请按揭贷款买的房子，大多都需要办理房屋保险，虽然银行不能强制规定购买，但这是银行放贷的一个基本条件，所以申请人如果拒绝办理，那可能也申请不到贷款。

5、签订贷款合同：《楼宇按揭抵押贷款合同》中关于贷款的金额、期限以及年利率都会有明确的表示，购房者需要根据合同内容执行还款计划，直到所有款项还清为止。需要注意的是，银行都会有自己制定的金融机构，购房者在签订合同之后，要和该金融机构签订授权书，并且开设一个专门的账户，用来还款。

按揭买房注意事项

1、申请贷款时最好不要动用公积金。如果代在贷款时提取公积金发，那么公积金账户上金额即为零，这样就意味以后你将申请不到公积金贷款。

2、在按揭贷款最初一年内不要提前还款。

3、还贷有困难时不要忘记身边的银行。在你还款期限内偿债能力下降，可以向银行申请延长代借款期限，自已不必硬撑。

4、当你在贷款期间将出租抵押的房屋，那么你有义务告知承租人。

5、当你还清全部贷款本金与利息后，不要忘记摊销抵押。

6、申请按揭贷款的签订合同与借据都是重要的法律文件，须要妥善保管好。

用公积金按揭买房流程是怎样的

用公积金按揭买房流程是怎样的，说明如下：

1、首先要确定自己购房能否用公积金贷款。具体能否可以，应事先咨询售楼部、住房公积金中心。

2、确定自己可贷款的额度。具体贷款上限额度，与个人的账户余额、婚姻状况、缴存时限等相关，可在当地住房公积金管网查阅相关文件规定，也可以去公积金中心咨询。

3、确定还款银行。还住房公积金时，需要指定一个还款银行，还款银行可以自己决定，但是最好是选择你购买的商品房业务对接的银行，这样能省去很多不必要的麻烦。

4、没有不良的征信记录。征信记录可以到银行申请查询，银行出具无不良征信的证明材料。

5、到确定的还款银行申请办理住房公积金贷款。带上购房合同、首付票据、银行卡、无不良征信证明等资料，前往银行办理。一般服务好的商品房销售人员都会带领购房人办理贷款事宜，也可以请对方带着你办理。

6、到住房公积金登记。到住房公积金登记贷款情况，并申请自助还款。采用自助还款的方式，可以由银行自行在你的公积账户余额中扣除每月的还款金额，无需再次前往银行还款。

按揭买房房产证在谁手里

1、按揭买房就算房贷没有还完。也可以拿到房产证，不过需要在买房之后2年后才能拿到，也可以不去拿，不去拿的话就在银行，有些银行只给复印件有些银行给的原件。按揭房不论是期房或是预售房，又或者是别的支付方式，只要缴纳了首付签订了合同，房主都是能够拿房产证的。

2、一般情况下。在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

3、到管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》。申请表填写之后，需要开发商签字盖章。

4、拿测绘图。可到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取，或者带身份证直接到开发商处领取。

5、领取相关文件。包括购房合同，房屋结算单，大房产证复印件等，填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

6、缴纳公共维修基金。契税，提交申请材料，保存好管理部门给的领取房产证的通知书，并按规定时间领取即可。

按揭买房是什么意思

1、按揭买房（A mortgage to buy a house），指的是用所购住房为抵押的买房方式。它的特点是按揭买房以所购住房做抵押。它的类别是贷款。

2、房贷按揭即住房按揭贷款，是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。即按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。