买房签合同要什么证件

买房签合同要什么证件

1、买房需要的证件要两方面的证件，一个是开发商的证件，一个是购房人的证件。一般有下面三种情况。

2、买房前需看开发商的规划用地许可证、土地证、建设许可证、建筑工程规划许可证、商品房预售证；

3、贷款买房本人需要带的证件身份证、户口本、个人手章、收入证明、结婚证或未婚证明

4、一次性付款买房本人需要带的证件身份证、户口本、个人手章。

买房签合同要注意哪些事项

1、签合同前查看开发商五证：为了避免自己买到的房子因为开发商手续不全，无法办理产权证书，在签合同之前，购房者应该先查看一下开发商的五证，五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售预售许可证》。

2、使用规范的房屋买卖合同：首先，购房者在签合同时，要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，不要采用开发商自行拟定的合同。

3、查看土地性质：由于土地性质的不同，房屋的产权年限也会不同，买房签合同时一定看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。目前法律只规定了住宅到期自动续期，非住宅一般应是缴费续期。规划用途也请注意，如果是商业、工业用地请多留心，因为这还关系到以后水电气等费用的缴纳价格。

4、确定交房日期：如果购房者购买的是期房那个，签合同的时候，要在合同内确认一下交房日期，近年来，开发商因为资金不足而延期交房的事经常发生，而延期交房会给着急入住的购房者带来各种烦恼。因此，为了避免遇到这种情况，购房者在签订合同时一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

5、看清违约条款：大多数购房合同中很多违约条款都是针对购房者的，而对卖房者则约定不明确。如果购房者在房屋交易过程中遇到了这样的问题，一定要主动与对方协商，明确约定卖房者的责任条款。违约条款包括售房方迟延交房、迟延办理房产证的责任、交房不合标准的责任，责任约定要有具体的计算方式，便于发生纠纷后的问题解决。这样即便将来一旦发生争议，可以有效地保护自己。

买房签合同时需要注意哪些事项

1、房产证的办理时间：很多房地产商为了节省费用、逃避税费等，都会在交房1-2年后才为办理房产证。因此，在购房合同中一定要注意是否明确了房产证的办理时间，如果没有，且您急着拿到房产证，一定要在补充协议中约定办理产权证的具体日期，并注明未按时履行的赔偿责任。比如：在交房一年内不办好房产证，赔偿房价的百分之几等等。

2、公摊面积的比例：公摊面积一般不会直接体现在合同中，属于隐形面积，只是房地产商给买房者的口头协议。就算在买房时问到了具体的面积，没有合同的规定，房地产商也会在里面动手脚。因此，为了老百姓自身的利益着想，在买房时可以在补充协议中详细约定公摊的具体数字，并注明公摊的具体位置、面积大小等，这样对自己更有利。

3、贷款失败的约定：这种情况有时会出现在买房者自己身上，即在与房地产商签好了购房合同之后，买房者却出现了贷款批不下来的情况，如果这种情况出现，房子就肯定买不了了。这个时候就要牵涉到购房者退房的问题。因此，在签购房合同时，一定要在补充协议中提前约定好如果出现此现象的解决办法。

4、关于退房的责任：一般出现退房的情况，分为开发商的原因和买房者的原因两种。因此，在补充协议中，应当作出约定，比如退房是由于开发商原因的话，开发商需要承担什么责任，什么期限内把房款退还；而如果是买房者的原因，买房者应该有什么补偿之类的。这样对交易双方都是负责任的。

夫妻共同买房签合同可以一人签吗

可以。夫妻共同买房时，房屋买卖合同是可以由一个人签署的，这个在法律上并没有限制性的规定和签署条件。不过既然签署一份合同，作为当事人，自认应该具备签署合同的基本能力，也就是说夫妻双方不论是谁签署这份合同，都应当具备民事行为能力和权利能力，否则这份合同的效力便无法实现，房屋买卖就会落空，会引起更多不必要的纠纷。同时也要知晓，既然合同已经签订，就不可能随意修改。