买房子贷款需要什么手续

买房子贷款需要什么手续

1、申请前，申请入应根据所购房产价格和自己的收入状况，计算一下自己的贷款数额和还款期限。按照规定，申请人的贷款额不能超过房产价格的70%，且最高贷款额为30万元。贷款最长期限为25年。

2、申请必须取得一种贷款担保，这是为了保证贷款安全回笼。

3、提出申请。申请人可以向所在单位的住房公积金管理部门提出申请，填报《个人住房担保委托借款申请表》，并提供必要的审核材料。

4、初审。管理部门对材料进行初审，核定贷款额度和期限，对贷款的担保方式也加以确定。

5、调查。管理部门对申请进行调查，并提出调查意向。若是需进行抵押物审核评估的，还须由评估机构进行审核。

6、签订合同。审批合格后，资料管理中心即与银行签订委托合同，并由资料管理中心签发委托贷款通知单。此外，贷款银行与借款人之间还需签订一系列的合同。

7、划拨贷款。借款合同生效后，由管理中心将资金划入委托贷款基金户，再由受托银行按借款合同拨付。

买房子五证齐全是哪五证？

国有土地使用证：听名字我们就应该知道这个证其实是房地产的根本，如果没有国有土地使用证的话开发商是不允许建造房子的。自然也就不会有房地产了。

《建设用地规划许可证》这个证是的目的是群保土地的使用符合城市的规划，而且如果在没有国土土地使用证的前提下是不能取得这个证的。

建设工程规划许可证这个证其实乍一看和上面的证件差不多，而且也是在有国有土地使用证的前提下才能够获取的，但是有一点不同的是，上面的土地的规划要符合国家的规划，而这个则是工程的规划要符合国家的规划。

建筑工程施工许可证这个证是工地能够施工的标准，如果没有这个证的话那么所建造的房子则属于违章建筑，不受法律保护！

商品房销售(预售)许可证：这个就是我们经常说的和要看的最重要的证明，如果没有这个证明则房地产商是不可以进行交易的，也就是说没有这个证房子是不可以卖的。

昆山买房子必须的条件

1、如果落户在昆山，那就需要根据昆山的相关规定，购买的房子必须满足在八十平米以上的面积。如果不落户在昆山，无需满足此条件。2、外地人必须要满足的条件为需要缴纳满一年的社保或者是纳税时间满足一年，满足此条件才可以有在昆山买房子的资格。3、如果买房使用公积金贷款，必须在是昆山本地缴纳的公积金，并且缴纳时间需要满足六个月及以上。