备案后的期房能更名吗

备案后的期房能更名吗

期房备案后无法出售。期房就是还没有建成或是工程正在实施过程中的未建成房屋，已经入住或是建成的房屋。期房转化为现房在实践中有两个条件：一是预购人与开发商签署了房屋交接书，二是开发商办理了房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证（大产证）。房屋如果在房管局进行了备案，那基本上将无法撤销备案信息，无法撤销备案信息意味着无法更名，继而无法正常的进行买卖。

如果房屋仅仅只是办理了网签，暂未备案，那么是有可能进行更名的，如果可以更名，那么将能够进行后续买卖交易，因为网签是能够撤销的，撤销后就可以网签其他人的信息，继而完成相关买卖交易，但是预购人必需取得开发商的同意，方能实现权益转让。开发商通常采用在预购人与受让人签订的《权益转让书》上加盖公章的形式，表明开发商已经同意该房产产权的转让。

不能贷款的期房能买吗

不能贷款的期房能买。

期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。

购买期房时需要注意由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责，所以，购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的才可以放心买。当然，购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，一次性付款折扣较多，这样可以享受房屋升值带来的利益。

已经购买的期房能退吗

购买的期房在特定情况下是可以退房的：

1、商品房买卖合同内容异于认购书内容;

2、开发商未取得相应的批准、证件;

3、按揭未获批准;

4、先卖后抵、一房二卖或先抵后卖;

5、面积误差;

6、质量瑕疵;

7、拆迁补偿安置房屋。

【法律依据】

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十三条规定，因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买方有权请求解除合同。

有土地证的期房能买吗

有土地证的期房是能买的，房屋是建造在土地上面的，而土地是国家租给开发商建造房屋的，而拥有土地证就说明这土地是国家租给的一定的年限的土地使用权利，房屋在这个土地上面，在一定的年限里面是合法的。

没有土地证的房屋一般有两种情况：第一种是划拨土地，房子的土地属于政府。这种房子没有土地证或只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。第二种是土地有历史遗留问题，例如以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。

没有土地证房子其实是不能过户的，不能过户的意思就是不能到国家有关单位登记，也就是说在法律上，这个房子无法真正属于购买方，关于房子的相关权益也就不受到法律的保护。