买二手房贷款能贷几成

买二手房贷款能贷几成

二手房贷款可贷几成没法具体回答，因为每个地区的政策不同，贷款成数也是不同的，实际申请二手房贷款时，贷款额度一般不高于房屋评估价格的一定比例，具体比例要依据地区的政策和申贷人的资信状况决定，建议在当地办理二手房贷款时，提前咨询下贷款机构。

二手房贷款注意事项：

1、评估价与最高贷款额

贷款购买二手房时，购房者要注意贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2、注意二手房房龄

二手房的房龄会对二手房的评估价有很大的影响，因为银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。

买二手房税费谁来承担

1、买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费；

2、按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。

3、实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

买二手房可以组合贷吗

贷款买房除了公积金贷款和商业贷款，也有不少人会申请商业贷款和公积金贷款的组合贷款。那么，买二手房可以组合贷吗？

买二手房是可以去申请组合贷款的，组合贷款对于借款人所购房屋是新房还是二手房并没有要求。只要借款人符合个人住房商业性贷款条件，又缴存过住房公积金，就可以同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

一般当你申请的公积金贷款不足以支付购房款的时候，可以向经办银行申请组合贷款。组合贷款里的公积金贷款和商业贷款的贷款期限、还款计划都是一样的，只是利率不同而已。

组合贷款的初审手续也和公积金贷款一样，只是在初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款的其它手续时，还需要填写商业贷款部分的借款申请表及办理有关手续而已。在贷款审批完以后，银行会将两部分款项同时拨付到售房单位帐户里。

买二手房流程走完要多久

全款买房的情况下，需要7个工作日左右。贷款买房的情况下，大概需要30个工作日左右的时间。政府规定的是，二手房办理过户手续，双方都提交过户申请之后，房屋管理部门在受理申请日之后30个工作日内可以办理完毕。全款买房的情况下，所需要经过的流程较短，因此时间会缩短，但也需要7个工作日左右。需要注意的是，如果有特殊原因需要延长时间的，经过批准最多可以延长原时限的一倍。

买二手房有什么好处

1、价格优势。和新房相比，同比价格低可以说是二手房最大的优势条件了。虽然如今越来越多人预言房价要跌，但是除了鹤岗、厦门等特例城市，房价下跌的现象仍未大面积出现。

2、权利平等。不要说二手房和新房权利平等，如今在国家政策改革下，租住同权都能够成为现实。买房的一个重要理由就是融入城市，方便子女教育和自身就业问题……现在这些问题有了更加经济实惠的解决措施，二手房自然就成了市场上的香饽饽。

3、方便搬迁。从室内装修角度说，新房确实比二手房方便一些，毕竟二手房难免遗留岁月的痕迹，彻头彻尾的重装并不现实。但是换个角度说，新房更像是一种束缚，一种绑定的条件，房子使你愈发拘于常规和现状。二手房在这方面的束缚便轻了不少。

量力而行的消费观念是值得每个人学习的，手里有多少钱就办多少钱的事儿，如果一味追求超前消费，那就和自我套牢无异了，更何况二手房并不差呢。