借名买房有哪些法律风险

借名买房有哪些法律风险

全国各城市陆续重启限购政策，许多没有购房资格的人就开始打起“借名买房”的主意。那么“借名买房”有哪些风险呢1、风险一、钱房两失；风险二、所有权不受保护；风险三、房子被登记人出售无法追回；风险四、登记人对房屋进行抵押等。借名买房的购房人虽然自己是真正意义上的“户主”，但是由于房屋表面上被登记在出名人的名下，依据我国法律对不动产物权所有权的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”所以，实践中借名买房非常容易就房子归属问题产生纠纷，一旦借名人或与出名人关系恶化，在相关证据欠缺的情况下，借名人很可能根本得不到房屋所有权，最终钱房两空。

借名买房合同怎样公证

借名买房合同不能公证。

公证的前提必须建立在合法的基础上，倘若公证事项本身就存在违法情况，那么公证的结果也是无效的。

所以借名买房的合同即使做了公证也是无效的。

【法律依据】

《公证法》第11条，根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：

(一)合同；

(二)继承；

(三)委托、声明、赠与、遗嘱；

(四)财产分割；

(五)招标投标、拍卖；

(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系；

(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；

(八)公司章程；

(九)保全证据；

(十)文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；

(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。

借名买房房子是谁的

借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。

【法律依据】

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》第三条，异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。