二手房交易税费谁承担

二手房交易税费谁承担

摘要：这个问题要根据地域的不同和买卖双方的协商结果而定。按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。

北京二手房交易费用有哪些

北京二手房交易费用有哪些，说明如下：

1、卖方（出卖人）需要缴纳的费用有：个人所得税（个人所得税税率：交易总额的1％或两次交易差额的20％）、营业税（营业税税率：交易总额的5％）、土地增值税（部分房屋）。

2、买方（购房者）需要缴纳的费用有契税（契税税率：交易价格的3％）、印花税（印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元／本）、交易手续费（二手房交易手续费=房屋面积×2.5元／平方米）、登记费（个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费）、测绘费（面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元）、评估费（评估费=交易房屋评估价×0.1％）。

相关说明：

买卖双方需要注意，在二手房交易过程中，各种费用收取对象都有规定。如果在买卖合同中规定费用缴纳对象，则按照双方签订的合同进行税费缴纳。另外，不同地区办理过户的时候，办理费用收取比例略有差异，属正常情况。

二手房交易流程是什么

1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到房管局查询房子档案。

3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右。

6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。

7、房屋过户：买方同担保公司去当地产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在当地房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。

9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

二手房交易收费标准是什么

二手房交易收费标准：

1、契税：指导价成交价×1-4%；

2、交易手续费：面积×6元/㎡；

3、转移登记费：80元/户；

4、专项维修基金：面积×元/㎡；

5、个人所得税：成交价×1%；

6、营业税：成交价×5.55%；

7、查档费：33元/户；

8、公证费：已婚300元/户、未婚400元/户；

9、担保服务费：贷款金额×2.5%；

10、抵押登记费：贷款金额×0.13%；

11、评估费：成交价×0.3%；

12、公证费：已婚300元/户、未婚400元/户。