买二手房要注意什么细节

买二手房要注意什么细节 买二手房交易流程及费用有哪些

与新房相比，二手房优点颇多。不仅所见即所得，周边配套也完善，因此很多刚需族都选择购买二手房。在买二手房的时候，一定要注意以下四大细节：房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰、交易房屋是否在租、土地情况是否清晰。买二手房要注意什么细节不被坑，买二手房交易流程及费用有哪些？快来跟着的小编一起了解一下吧！

买二手房要注意什么细节

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

4、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利，还应注意土地的使用年限。

买二手房交易流程及费用有哪些

（一）、买二手房交易流程

1、买方查询信息、实地看房

买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格，确定购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。

2、签二手房买卖合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。通过协商，对产权状况、成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见。

3、办理贷款手续

银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

4、共同办理过户手续

签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

5、缴纳相关税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、买方申领新的产权证

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（二）、买二手房缴纳费用

1、税费

税费包括营业税、契税、土地增值税、个人所得税、印花税等。以营业税为例，房屋产权满五年的免征营业税，未超过五年的大约按5.5%缴纳。

2、中介费

中介服务费的收费是按照行业习惯而定，没有统一标准。因此，不免会有收费不平均的情况出现。

3、房地产交易手续费

根据交易房屋的面积计算，如果平方面积越大，那么费用就越高。收费标准是每平方米6元，买卖双方各支付一半。

现款全款买卖二手房交易流程

1、签合同，如果买卖双方已经都谈好了，那么就可以签署合同：《存量房买卖合同》《定金协议》。

2、审核环节，这一环节买方需要做资质审核，一定要确定自己是否有购房资格，如果没有购房资格的话，再去走接下来的流程也没有意义，而卖方需要做房屋核验，确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易。这两项内容可同时进行，10个工作日左右出结果。

3、缴税过户，即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户，即产权由A转移到B的过程。过户完成后，房屋的产权即发生转移，转移到买方名下，交易完成。

4、领房屋产权证书，新业主凭身份证本人领取，过户后，一般当天就能领取新房屋产权证书。在买方拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。

买二手房契税按几个点交 二手房交易契税如何交

买二手房交契税是很正常的一个流程，基本大家买二手房都是要交税的，但是如果满五年了就可以不用交，具体还是得咨询下中介。那么，买二手房契税按几个点交？让我们来看看小编带来的介绍吧！

买二手房契税按几个点交

买二手房契税按几个点交要看购房实际情况，契税一般由买方缴纳，双方另有约定除外，买方购买首套房，面积再90㎡以内的税率为1%，即按一个点交;房屋面积在90㎡以上的税率为1.5%，即按1.5个点交。买方购买二套且面积度90平以上的房产按照2%缴纳。

买二手房契税有减免吗

买二手房是有契税减免的，契税减免之和购房次数和房屋的类型有关，只有购买首套住宅房才可以减免契税。如果第一次购房选择购买二手房，且所购房屋是住宅面积不大于144平，那么就可以根据阶梯级减免一定比例的契税。

二手房交易契税如何交

1、二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税，印花税为房屋买卖成交价的0.05%，个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%，普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

2、二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。

二手房交易不成怎么要回定金

二手房交易不成，关于定金的退回这一问题，根据我国法律规定，一般分为以下三种情况：

1、因政策变化或者不可抗力导致的交易失败，卖方应将定金退回给卖方;

2、因卖方原因导致交易失败，卖方应该向卖方退还双倍定金;

3、因买方原因导致交易失败，卖方无需向卖方退还定金。

因此，在买方缴纳定金前，一定要对将要购买的房屋、购房政策和卖方进行一个比较充分的了解，避免不必要的损失发生。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果买方无正当理由违约定金不退，卖方违约双倍返还定金。