买顶账房更名以后安全吗

买顶账房更名以后安全吗

买顶账房更名以后安全。但在买顶账房前要注意：

1、在签订商品房买卖合同前，审查开发商是否具备《商品房预售许可证》。购房者应在开发商取得商品预售许可证之后再购买，这样能在交钱后很快拿到正规的商品房买卖合同，从而将购房风险降到最低。

2、建议购房者直接与开发商签订《商品房买卖合同》，并将购房款直接转入开发商提供的账户，保留好相关收据和发票。购房者在购买顶账房时不建议直接与顶账房的持有人原料商或施工方等第三方签订购房合同，也不建议直接将购房款直接支付给原料商或者施工方。

3、了解开发商是否有其他债务争议，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押，可以到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况。

4、顶账房容易遇到诉讼风险、查封风险，建议购房者实地核查顶账房是否具备入住条件，具备入住条件的，尽可能的实际入住，合法占有房屋。

顶账房和正常房一样吗

顶账房实际就是工程抵押房。在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。抵押房是可以购买的，但在购买时应注意相应的解押条件，否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。首先，与谁签购房合同。虽然工程抵押房由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买工程抵押房，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。

什么是顶账房开发商自签房

顶账房就是抵债房，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋。通俗的说就是房地产开发商把欠原料商的钱用房子抵债。顶帐房大多都是工程老板给开发商干活，这里面涉及的东西很多，比如材料，干活的，水暖各种材料什么的，开发商不给人家钱，用房子顶帐。顶帐房通常都比售楼的最低价便宜，顶账房的买卖，都是要经过售楼处的，正常合同签署的。

顶账房可以买，但是要特别小心。买之前做好调查：首先，是要考察该房源是否有产权证。其次，看是否有顶账房买卖协议。要看出售人是否与开发商签订过顶账房买卖协议，并且名字要一致。做好和他人的买卖合同审查，看是否有权出售。看原顶账人是否有其他债务争议，如是否做过抵押等，这点可以到房管局去查看。如果是购买的二手房，要看是否存在拖欠水费、电费、暖气费等各方面的费用，做好买前债务清除工作。