公寓和住宅的区别

公寓和住宅的区别

公寓和住宅的产权年限不同，土地产权的使用会有年限，一般商业用地为40年，住宅用地为70年。水电的收费标准也是不同的，住宅一般属于民用住房会按民用水电的标准进行收取，而商业公寓属于商业的住房水电费的收取会按照商业水电来收取。

商住和住宅的区别是什么

商住和住宅的区别是：

1、商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型。而住在楼应用为专供居住的。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合土地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

2、住宅楼是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。根据相关规定，中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。住宅楼的土地使用权限为70年。

住宅的土地使用年限是多久

住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年；

(二)工业用地五十年；

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；

(五)综合或者其他用地五十年。

公寓与住宅的区别有哪些

1、产权年限不同：房屋使用无限制，但土地产权有年限。土地年限会40年、50年和70年，其中，商业用地40年，工业用地50年，住宅用地70年。

2、水电收费标准不同：住宅属民用，水电费按标准收取；公寓属商用，水电费按商业标准收取的。长远看来，住宅水电费比公寓水电费省一半不止。

3、居住舒适度不同：住宅为两梯三户或四户，人员少，不会造成困扰，私密性好。公寓常为两梯十户，甚至更多，人员多且杂，安全性和私密性无法保障。

4、采光条件不同：公寓卫生间和厨房基本无窗，且为内阳台，采光条件差。现今的住宅是明厨明卫，采光条件比公寓好。

5、解决户口规定不同：公寓是商业用地，不能解决户口问题。住宅的话，只要满足条件，购房者可办理户口手续。

6、利率和首付不同：贷款购买公寓，需按照商业规定办理，首付为50%，贷款利率会高些。贷款买住宅，首付比例20%，根据地区差异，首付比例有所不同。

7、税费不同：购买公寓和住宅，需缴纳的税费不同，前者比后者多付。住宅购买时间超五年，则免交个税，如果房产是非住宅类，不管什么情况都要缴税。

8、购买人群：购买公寓的人群需具备经济实力。对住处要求高，有鉴赏力。公寓大部分处于繁华地段，良好的通风和完备的配套，增值空间和投资空间大大提高。

9、产权证的用途栏登记不同：相关部门对公寓进行产权登记时，需在房屋用途一栏标注为公寓”。