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购买共有房屋的条件是什么

更新时间: 2026-05-02 14:05:57

购买共有房屋的条件是什么

1、共有产权房屋的供应对象一般要符合北京限购的条件,而且家庭成员之中,没有任何的住房,一个家庭只能购买一套共享产权房屋。

2、如果是单身家庭也可以申请,但是年龄必须达到30岁才可以。

3、如果家里面已经购买了房屋或者有拆迁安置房,或者之前有过卖房的记录,这种家庭不能够购买。

4、如果不是北京本地人,在当地也没有房子,同时还符合北京限购的条件,在当地有稳定的工作,这种家庭也可以购买。

5、在北京需要连续缴纳一定年限的个税,或者是社保。申请的时候,需要提供相关证明材料。

购买共有产权房要注意什么

1、无产权证书:共有产权房是没有产权证书的,所以如果要购买此类房子的话,要知道是无法办理过户手续的,所以后续使用可能会出现很多麻烦。

2、产权交易受限:共有产权房在交易上会受到一定的限制,它必须先经过相关单位审批,同意之后方可进行交易,若审批没有通过则不能进行交易。

3、长期未办房产证:共有产权房在办理房产证上会有一定的困难,由于它所属权方面的问题,所以导致房产证办理起来会比较困难。现实生活中,有很多人就是购买共有产权房好几年了都无法办理房产证,所以导致产权上出现纠纷。

4、承租人优先购买权:在购房过程中,很多人都会遇到一个情况,就是想买的房子被租出去了。很多房东都会这样做,他们想在房屋出售之前,多赚取一些租金。但根据相关规定来说,房屋承租人是享有优先购买房屋的权利。

购买共有产权房屋怎么办理过户

按下列流程进行过户:

1、首先应当取得共有权人同意出卖房屋。

2、买卖双方到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续,并申报交易价格。

3、对交易的房地产进行价格评估。

4、到税务机关缴纳相关税费。

5、到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费领取房产证。


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