清水房与毛坯房的区别

清水房与毛坯房的区别

清水房和毛坯房的区别主要就是叫法不一样，其含义是一样的，形容毛坯房的装修程度也可以叫做清水房，二者的近似之处在于，比如装修的前期工序基本是一样的，但是毛坯房多了一道刮墙腻子。价格上稍微有不同，清水房略高于毛坯房，但有些房地产商做促销时二者的价格也会订的一样。

清水房验收

1、检验门窗质量。检验门窗时，主要是看门的密封度如何，可以在门缝中塞一张铜版纸，然后关门扯纸，要是很难扯出来，那说明密封度好。还要看窗户框正不正，开启和关闭是否正常，再用手摸窗外是否贴了防水条等。

2、电气部分。清水房电气部分很重要，验房时把总闸合上，看看每个部分是否安装到位。

3、水路部分。水路检验可采取闭水试验，上水检查管路有没有冒泡或滴漏。

4、墙地顶。还要检查墙面是否平整度、垂直、有没有开裂。

毛坯房墙面打磨方法

1、步骤一：检查墙面

毛坯房中的墙面一般是水泥墙，所以在装修墙面之前，就是需要对墙面进行详细的检查。全面检查毛坯房内需要刷漆的水泥前面是否坚实、平整。吐过墙面的抹灰层不够结实或者存在大的缝隙和空洞，小编建议可以投诉开发商或物业，并且要求其重做，个别孔洞如自己修补，可使用石膏填补也是可行的。但是墙面的平整度的较差（误差大于正负5mm），则应该考虑先做石膏来找平。检查墙面时还需要用水平线来测试一下墙面是否水平，如果没有保持一定的水平度，则可要求开发商重做。

2、步骤二：成品保护

在对墙面进行装修之前，应该有其他的项目做好了以后，在墙面处理时难免会有粉尘、而且在刷腻子的时候还会有腻子、涂料或其他的胶水滴落，所以在对墙面进行装修之前，一定要对房间中的其他成品做好保护工作。一般可在便利店中买上适合大小的塑料纸，在工地上将需要保护起来的成品包裹起来，但是要小心成品的遮挡力度，避免将装修好的成品损坏的可能。

3、步骤三：刮腻子前的准备工作

在刮腻子之前需确保墙面的坚实、平整，不平整的地方可用钢刷或其他工具清理墙面，凹陷的地方可以用水泥将其填平，尽量使墙面无浮土、浮沉。在墙面辊一遍混凝土界面剂，尽量的将其辊得均匀，待其干燥以后就可以进行墙面的腻子涂刷工作了。

4、步骤四：刮腻子

在对毛坯房中的墙面刮腻子之前，应该先测量一下墙面的平整度，可以使用两米以上的检测尺来测量，这样的方式能够确定刮腻子的方法。一般墙面的腻子需要刮上两遍腻子即可，既能够让墙面找平，又能让墙面的底色均匀。如果墙面的平整度较差，则可以多刷上几遍就可以了。如果平整度极差的墙面或墙面的倾斜度很大，可以考虑先刮上一遍找平石膏进行找平，之后在刮腻子，每遍腻子批刮的间隔时间应在2小时以上（表干以后）。

5、步骤五：刷漆

刷漆包括底漆与面漆两种，首先刷上底漆，清理好了打磨平整后的墙面灰尘，便可以涂刷底漆。底漆涂刷一遍即可，务必均匀，待其干透以后就可以进行下一步骤。面漆一般是刷上两遍，每次间隔的时间段为2-4小时以上（以面漆干透为准）基本上就可以了。第二遍刷面漆之后，需要等待1-2天才能完全干透，在涂料完全干透之前，一定要注意防水、防旱、防晒，防止漆膜出现问题。

毛坯房交房注意事项

1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;

2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;

3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;

4、其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋，一般须做到“五通一平”，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。另外，高层住宅楼还需要具有用水合格证;电梯安全合格证；消防检验合格证明等等。总之，交付的房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。

上海毛坯房购买注意什么

上海毛坯房购买需注意：

1、检查墙面的平整度。墙体渗水是很严重的事情，检查厨房卫生间顶面，外墙以及山墙，如果发现有渗水或是裂痕尽快查明原因。

2、检查线路。选购毛坯房时检查线路记得分别检查各个分闸是否能完全控制。

3、房屋朝向。好的房屋朝向，可以保证足够的阳光照射，从光线、温度、湿度等多方面提高居住环境。一般来说，南偏东、偏西105度内的朝向都能够接受到阳光的直射。

4、户型。户型方面，整个房屋的布局应该方正，不能有斜角和死角，功能分配要合理，三居以上应该设有两个卫生间，并且尽量做到南北通透。而这里说的面积，不是整个房屋的总面积，而是各功能分区的面积。客餐厅要尽量宽敞，主卧面积应在13～14平方米，厨房面积应在4～5平方米，卫生间要做到干湿分离。