按揭的期房商铺可以买吗

按揭的期房商铺可以买吗

按揭的期房商铺可以买，为避免出现问题，需要注意以下几种情况：

1、房屋权属情况。应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，包括是否抵押、是否受司法限制等情况。

2、相邻权问题。应了解整个物业的整体规划，做到宜细不宜粗，明确好物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等，以避免日后商铺在经营上带来的不必要的纷争。

3、贷款风险。商铺贷款额度低，年限也短，60%的贷款期限一般小于10年。

4、对开发商、销售商审核。审核开发商及销售商是否具备土地开发到房产销售一切证照，查清是否有抵押行为，以免将来无法办理产证。

5、房屋用途。在签合同时，购房者应了解所购房屋用途确实是商用，并在合同中注明。

6、公用分摊面积。选择按使用面积计价的方式并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。

办理了按揭的期房可以退吗

已经办了贷款的房子是不可以退的，银行房管局那边都有备案了。可以等下了房本卖掉。

【法律依据】

《物权法》第十条，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

按揭的期房如何卖

按揭中的期房能够选择转按揭的方式或者还清贷款后出售，具体来说：

1、转按揭主要是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在实际操作中，不同银行有不同规定，具体需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让，同时需要注意的是二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要委托中介代理公司执行。

2、还清贷款后出售是由房主自筹资金还清贷款或买房客户以定金形式支付部分现金给卖方，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受，因此可选择第三方有资金实力、信誉好、事务经验丰富的中介公司介入，待到取回房产证，办理过户。