一般买期房多久可以入住

一般买期房多久可以入住

购买期房时，开发商一般会告知最快的1年即可以入住，还会出现2-3年入住的情况。期房竣工备案之后，且开发商完成了初始备案登记，那么购房者就可以前往办理房产证了，一般在收房后的18个月内可以拿到房产证。

期房交房流程如下：

1、开发商有通知购房者的义务，期房在竣工之日后，开发商需要以书面的形式,告知购房者交房验收的时间。

2、购买期房的业主，需要携带入住通知书及相关证件，在规定时间内前往指定地点，查验期房并取得书面文件。

3、关注购买的期房面积，并要求开发商给到”面积实测表”，同时询问购买的期房有哪些公摊面积，及公摊面积占多大。

4、在验收期房的时候，业主需要邀请专业的检测人员，对房屋的质量进行仔细的检查,并将存在的问题进行记录，如实填写验房表。

5、期房存在质量问题的，不要签收,需让开发商对期房存在的问题进行整改，并给到修复的书面承若。后期验收合格之后，便可以根据实测面积结算剩余的房款。

认筹买期房如何贷款

期房贷款流程：

1、咨询并申请：购房者先通过销售单位了解办理贷款的相关事宜，包括贷款所需资料，贷款额度、期限、等贷款相关问题；然后到银行领取贷款申请表和个人情况调查表，填写表格，并将表格和相关资料一同提交到银行，向提出贷款申请；

2、审批后签合同：购房者提交申请后，银行会对购房者的申请资料和申请人的个人情况等进行调查了解，并进行审批。通常该过程需要15个工作日左右；审批通过以后，购房人和银行签订借款合同；

3、办手续：借款合同签订完毕以后，借款人将应办的保险和抵押手续办理完毕；

4、发放款项：在准确无误地完成以上申请步骤后，银行将会根据与贷款申请人所签订的合同约定发放相应的贷款金额。

收到贷款款项，贷款完成。

买期房需要注意什么

1、我们选择期房是为了价格便宜，所以大家第一步骤就是找一些可以选择的期房，选择好适合自己居住的位置，多对比几家，看一下那里最适合自己，心里有一个基本的范围，这点很关键。

2、买期房我们需要对开盘的时间有一个明确的认识，新楼盘期房的开盘时间大部分是商家选择好的，所以开盘的时候你早点去，商家为了一个好彩头，前面的人价格优惠稍大一些。

3、我们选择期房的时候要把自己的选择考虑好，最好准备几个预备的期房，这样在你和房地产商协商搞价的时候有自己的说辞，要做到进退有度，一平米房子价格水分很大，一定要做到耐心搞价。

4、我们买期房的时候要注意自己选择期房的证件是不是齐全，很多人忽略了这方面的情况，大家要仔细的和房地产商进行沟通，了解房子是不是五证齐全，如果有问题的话，建议大家谨慎为佳。

5、期房的房地产商的实力也很重要，大型的房地产商在楼房的质量上面会注意很多，而且居住的环境和设施也会考虑的比较全面，而一些小型的房地产商由于资金不足，很可能出现质量问题。

6、我们在缴纳期房定金的时候要注意看好合同的基本内容，特别是关于交房和具体的楼房整体配置的地方，一定要全面的了解，做到心里有数，这些都会给你入住的时候打好基础，省下很多资金。

7、期房的进度大家要随时关注和咨询，因为正常来说，期房本身有一定的风险，如果房地产商拖延工期的话，很可能引起你的实际损失，所以无论是合同上面，还是房地产商的进度方面，大家要多关注。