公积金贷款买期房担保费怎么算

公积金贷款买期房担保费怎么算

公积金贷款买期房担保费，贷款担保费为贷款总额的千分之五，不足300元的，统一按照300元收取。这是国家统一规定的。担保费是贷款额的0。5%，担保费是直接交给公积金担保中心的，担保公积金是公积金管理中心一个直属单位，因为银行放款是直接面对公积金的管理中心，然后由公积金担保中心为贷款者个人担保之后才会给贷款者申请的款项，所以说公积金担保中心实际上是为贷款者承担责任和风险的，所以担保费是有一定的作用的。

公积金贷款的担保方式不能以抵押登记的方式进行，所以必须通过银行指定的担保公司进行担保，银行才会承认这笔贷款。借款申请人申请住房公积金贷款，必须提供管理中心认可的担保方式。目前主要为市住房贷款担保中心提供连带责任保证担保和其他担保方式（抵押担保、质押担保等）。由担保中心提供担保的，应向担保中心交纳担保服务费。

买期房流程及注意事项有哪些

购买期房的流程如下：

1、购房者在认可项目之后，可到售楼处签订认购书，缴纳部分定金。

2、签订买卖合同，购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式的合同。

3、预售登记：买卖双方只有办理完预售的登记后，能具备法律效力，买卖双方应在合同签订后的30日内，到所属的房屋土地管理局的市场处办理。

4、签订管理的公约，办理入住的手续。当购房人按合同有关的条款约定付清房款后，开发商提供入住通知单，并安排购房者与物业接洽。

购买期房的注意事项如下：

1、首先必须知道开发商是否具备“五证”

2、必须要求使用规范的合同文本

3、查验有关证明文件

4、买期房必要注意建筑面积上面的约定

5、买期房要约定资讯条件时限和资讯条件

6、签约时要注意房屋质量

从个人手中买期房应注意什么

从个人手中买期房注意事项如下：

1、销售合同办了公证不代表就有强制实行力。公证组织或许律师见证不过是对合同是否违法、是否是当事人的真实意思表明进行第三方证明，其不可能起到对合同将来实行状况出现任何束缚力的效果，要违约亦或要违约，防止不了。

2、期房销售，一般有两种销售方法，一是销售两边直接与开发商处理更名手续，即买方直接与开发商签定预售产品房销售合同，卖方彻底退出销售，由买方替代原先卖方的地位，这是稳妥的期房销售销售方法，当然条件是开发商原因；二是由销售两边签定合同，其名为销售合同，本质却是债款转让合同，这是现在销售上常见的销售方法。

3、注重《债款转让通告书》。买方如果与卖方签定期房销售合同，首要要承认卖方是否现已付清了到期该付的房款，再在合同上约好将卖方对开发商的悉数权力让渡给买方，根据卖方需求出具一份《债款转让通告书》送达给开发商，因为法令规则债款转让有必要通告债款人，不然对债款人不发收效能。

买期房要注意哪些问题

1、看开发商实力。

开发商的实力相信大家都能理解，于实力强、口碑好的开发商承建的楼盘质量也不会差到哪里去的，而对于一些中小型和没有听说过的开发商，我们就应该在购房之前可以到相关主管部门调查一下开发商的资质情况。

购房者在购买期房之前一定要先对项目开发商的实力和信誉进行全面考察，可以去该项目开放商已经开发过的楼盘实地转一转，了解下小区的基本情况。也可以上网查询该开放商的实力和口碑。

2、别迷信户型图和样板间。

户型图对购房人有很大吸引力，但可别被它迷住，应亲自去看一看。因为有的户型图比例明显不当。一般情况下，购房者看完户型图就会去看样板间了，然后瞬间就被开发商装修的样板间给吸引住了。

其实，有的开发商为了使样板间看起来更舒服，可能会缩小家具比例或者用灯光来掩盖采光问题，因此，各位购房者在看样板间的时候还是需要留一个心眼。

3、注意约定不动产权证书的办理时间。

在期房的纠纷中，有不少是与产权证的办理有关的。根据规定，不动产的登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源齐全的，登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。

4、看工地环境。

施工团队的管理水品如何非常重要，购房者可以观察项目工地内物料堆放得整齐与否，这反映着一个施工队的素质。一个负责的施工队，自然也就不会忽略这些小细节。

如果进去项目发现物料散乱，那么购房者就要注意未来房屋的质量问题了。另外还要注意看一下施工团队的工作状态是如何的以及工地安全措施的好坏等，这些情况在一定程度上，也能反映出小区的质量问题。

5、看小区内部结构、楼栋位置。

虽然房子还没有修建起来，但是购房者可以从正在施工的项目中了解到小区的内部规划，许多楼栋都已经有了一个雏形，各个楼栋的位置也会固定，包括各个楼栋之间的间距也会有体现。购房者可以试着找到自己房屋所在楼栋，观察它的位置，后期有可能还能进去看到房子内部构造。

6、看楼盘周边。

虽然期房是还没有修建好的房屋，但购房者也可以通过查看小区周边主要看小区的周边环境和配套来判断该小区未来的发展，比如超市、菜市场、餐厅等，服务半径最好在500米之内，周边主干道、公交情况是否便于出行，是否有中小学等学校资源，是否有银行、医院等。

7、房屋质量问题。

购房者都想买到高质量的房屋，并得到最全面的保修服务。为了维护购房者的权益，国家相关部门也专门下发了实行住宅质量保证书和使用说明书的规定，并已正式实行。如果购房者在购买期房中有遇到关于房屋质量的问题，可大胆的用法律来维权。

8、面积要计算清楚。

购买期房可能会存在购房面积与实测面积存在误差的情况。购房者可以在何种中约定“误差面积”的处理办法。例如误差率超过±0.5％，购房人有权单方面解除合同并要求双倍返还定金，并追究法律责任。

贷款买期房什么时候还贷款

贷款买期房还款时间是以银行放款的次月就必须要开始按月偿还。除此以外还需要注意以下几点：

1、如果你不按时偿还你会面临相应处罚，如房屋被查封、遭到银行起诉、计入央行数据库的黑名单等；

2、还款和房屋交接没有任何关系，换句话说：房屋贷款有可能已经偿还2年而所购房屋还没有交房；

3、签定买卖合同以后办理贷款手续，一般按常理必须在十个工作日之内配合办理，但是你可以和开发商协商延期办理贷款审批手续，这样你就可以晚一点支付银行贷款；但是，必须征得开发商同意谅解才可以，否则，开发商有权追究你的违约责任及滞纳金。

期房一般是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。