什么情况下买房要公证

什么情况下买房要公证

买房需要公证主要有以下几个方面：

1、继承、赠与房产：当事人应当先办理继承、赠与公证，然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续;

2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。

3、涉外及涉港澳台的房产所有权转移行为，必须办理公证，然后由房地产管理部门办理房产登记等行政手续。

4、各地房地产管理机关与司法公证机关可以根据本地情况，制定本地其他房产事项必须公证的规定。

房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法，难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。把公证作为一些房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性。

为什么买房要加杠杆

买房尽量增加杠杆比例的原因是买房之后，房价是锁定的，随着时间推移，由于币值的购买力下降，房贷的债务越来越少，更好偿还，故买房要加足杠杆。也可以理解为，N年后，卖出一颗鸡蛋，可以还上当年一只母鸡的债务，而且这只母鸡，会源源不断的生蛋，长期复利增长。

房价是复利上涨，假设每年房价上涨15%，也就是说，今年100万的房产，明年只是涨到了115万，看起来不多，五年后，却上涨了一倍多。如果上涨26%，三年就是一倍，一线等部分优质城市，很多房产十年涨“十倍”，也就是这样看似涨幅不大中涨上来的。如果在加上杠杆作用，十年，赚30倍利润很容易。

为什么买房要远离设备层

1、在设备层及其上下层，容易受噪音、机械振动等影响，因此，最好不要选。

2、设备层，是指专用于布置机电设备等的楼层，也就是专为设置暖通、空调、给水排水和电气的设备和管道施工人员进入操作的空间层。

3、一般情况下，暖气加压设备、供水加压设备、消防水池等一般放在地下一层，电梯机房会安置在顶层。不过，对于高层建筑来说，有时候设备层会有两层，一处在负一，一处在楼座中间。

买房要准备哪些资料

1、身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）、婚姻证明、公积金账户、社保或纳税证明；若是夫妻买房贷款，则需准备借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。

2、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件。

3、借款人首期房款存款证明及复件。

4、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明。

5、收入证明（或银行流水，证明月收入是贷款月供的两倍以上）。