在销售手里买房要认筹金吗

在销售手里买房要认筹金吗

在销售手里买房不需要交认筹金。认筹金一般都是房屋在开盘前缴纳的，而对于销售一定是代表房屋已经开盘，因此对于认筹金是无法缴纳的，也更没有必要缴纳了。

认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。

“认筹”是个舶来品，灵感来自香港房地产市场的一种炒作方式。“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。

对开发商来说，搞认筹活动可以筛选优质客户，预测开盘效果，认筹能获得一笔流动资金等。

买房要避开什么楼层

1、低层。很多开发商打着买一楼送入户花园或者阳台的噱头吸引购房者，很多购房者会因为这个觉得很划算就入手。但要注意低层的房子从采光方面来看的话，效果肯定是非常不好的，采光一不好，房间里面就会变得很黑暗，相对的给人就会产生一种压抑的感觉，更不要去提视野了。再加上，如果遇到下雨天或下雪天，那低层的房子是很容易就受潮的。

2、顶层。顶层的住户相对比较自在，没有楼上住户的影响，采光通风都不错，视野也好。但是顶层就是过于炎热，在下雨的时候还会有漏雨的风险。住在顶层，对电梯的质量和运行安全的要求都是比较高的。

3、楼对楼的高层。一般来说，高层的采光较好，视野也比低层要开阔，所以很多人宁愿多花钱也要买高层，但为什么还有人不喜欢呢？这是因为如果买的是楼对楼的高层，周围并没有风景可言，打开窗户只能看到前面的楼座。虽然买的价格明明比低楼层或顶层的高，但并没有享受到高层的优势。

4、设备层。设备层就是有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。因为设备的噪音、机械振动等会给居住环境带来负面影响，所以小编建议大家不要购买这一层。为了避免不小心买到，小编建议购房者在买房之前询问清楚设备层在哪一层，设备层或其下一层都要尽量避开。一般来说，设备层多位于中间的楼层，如32层的设备层大多为第16层。

5、避难层的下一层。避难层是高层建筑中用作消防避难的楼层，一般情况下避难层是不住人的，这样购房者购买避难层的下一层，就不用担心有噪音，或者是楼上卫生间有漏水等情况会影响到自己的生活品质。

买房的时候并不一定就是高楼层要好或者低楼层好，每个人的观点不同，生活习惯和需求不同，对楼层的态度就不同，所以身边朋友的买房子建议只能作为参考，大家还是要根据自己的情况来决定。

买房要谨防开发商哪些销售陷阱

买房要谨防开发商的以下销售陷阱：

1、销售业绩信息作假；

2、虚假广告信息；

3、逾期交房。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第十四条规定，房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。