物业公司乱收费怎么办

物业公司乱收费怎么办

最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。

物业不管事可以打12345吗 如何更换物业公司

物业是现在很多小区业主里不满意的存在，大部分人都觉得物业不管事，还收取高昂物业费，这种情况是可以打12315进行解决的，也可以自己成立业委会了换掉物业，办法是人想出来的，一步步慢慢来。

物业不管事可以打12345吗

物业不管事可以打12345，12345是便民服务，一般投诉到12345都会做接待、解决、回访，物业出现问题，投诉到12345，也会出面积极沟通解决的。物业不负责任还可以直接向法院起诉，业主与物业公司存在一个服务合同关系，物业公司不符合合同规定，可以起诉物业公司违约。

折腾物业的损招有吗

折腾物业的损招有很多的，但并不建议大家采用这些损招。

1、可以在没有人的时候给物业添一些工作量，比如垃圾到处扔，这样物业的工作量也就大了，这肯定是比较损的一个招。

2、比如有事没事儿到物业去问一些比较难办的问题，例如手表怎样调，比如噪音怎样解决等等，让物业多一些工作量。

3、比如你可以把自己家的房子问题归纳一下，然后让物业来解决，有一些问题不归我管，但是他也会想办法给你解决问题。

如何更换物业公司

1、首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去找业主签字“同意更换物业”，户数和面积都有过三分之二才行。

2、三分之二的业主同意更换物业了，就派代表去找物业公司的负责人，协商和平解决。如物业公司不愿意停止《物业合同》退出管理，就需要走以下程序。

3、拿着业主签的“同意书”和物业违约的证据到居委会去申请更换物业。配合居委会办理其相关的手续。一般居委会的工作人员会先和物业协商，让其主动退出。如物业不同意就会走法律程序。

4、如果证据充足，法院会支持业主的诉求，解除物业公司《物业合同》，让物业公司做好交接工作，限时撤场。

5、没有业委会可以委托居委会招标，或者其他机构组织招标，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。

怎么投诉物业公司

小区物业公司需要按照规定完成义务，如果遇上业主不满意物业，那可以怎么投诉呢？接下来，且听细细说来。

一、找物业经理

如果购房者在入住后遇到的是物业管理上的小问题的话，或者是在向物业人员反映问题的时候态度非常恶劣迟迟不予处理，那么购房者可以直接找到小区物业经理来处理。

二、找街道办

购房者还可以找街道办来投诉物业的不作为，因为一般情况下，街道办是受辖区人民政府管辖，负责管制区内政策贯彻，文化宣传等综合管理工作。

三、找房屋管理部门

一般情况下房屋管理部门主要负责住房保障、建设、制度改革、市场监管、物业管理和房屋管理方面的政策转变和监管实施，购房者在找房屋管理部门投诉物业之前，需要先明确该小区的物业和房屋管理部门之前是不是行政隶属关系。

四、找开发商

开发商在小区建成之后。通常情况下会选择和自己有业务往来的物业公司或者是由开发商自己成立的物业管理公司进行小区管理，购房者如果在入住后遇到房屋有质量或者返修问题而去投诉物业的话，只需要找开发商处理。