还建房有预售许可证吗

还建房有预售许可证吗

还建房是有预售许可证的，还建房是否有预售许可证，主要看还建房是要要土地性质是集体的还是国有出让的，如果是集体土地，开发商办理不了预售许可证的，如果是国有出让是可以办理出预售许可证的，因为国有出让是国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。这类型的还建房开发商持有预售许可证即有出售房屋的权力。

预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，购房人可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该还建房的五证是齐全的，具备预售许可证，根据规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房。

小产权有预售许可证书吗

小产权房是没有预售许可证和土地使用证，因为小产权房的购房合同没有在国土房管局备案，买了房子却没有房产权。当卖房者看到房子涨价就可能存在毁约，若是遇上拆迁可能得不到拆迁款，买房子的钱也会打水漂。目前小产权房因价格较低，在多个地区潜行多年，规模也比较庞大。通常小产权房就是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，甚至有些地区房屋是不核发。产权证的仅仅颁发宅基地使用证或集体土地建设用地使用证。

工抵房有预售证吗

工抵房有预售证，工程抵押房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。

抵押房是可以购买的，但在购买时应注意相应的解押条件，否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。便宜的房子固然好，但其中也容易出问题。像上文中的业主就是买房时没有被事先告知是“工程抵押房”，被开发商蒙在鼓里高价买了“工程抵押房”。

有预售证烂尾了谁来管

有预售证烂尾了，需要尽快地找到房产开发商，在他们还有偿还能力的时候退房，拿回自己交付的房款。其次，如果开发商已经跑路了，建议业主们团结在一起，聘请专业的律师来维权，在开发商资产被分割之前拿到属于业主应得的那部分。总之，有预售证的房产烂尾，开发商担负首要责任，地方政府也有责任协助解决问题。其实，在事情发生以后放松心情，在找开发商协商的同时，尝试给他们多一点点的时间筹集资金，完成后续的工程，购房者自己的损失也能降到最低。如果目前的事实是开发商已经资不抵债，已经破产了，那么不建议业主将房子退还给开发商。因为房子退了肯定也拿不到钱，只能收到欠条或者收据，购房者和开发商也变成了债权人关系。房子被法院强制拍卖以后，按照破产法偿还债务的相关规定，债权人拥有的权利是比消费者更小的。