农村房屋拆迁补偿是怎么算的

农村房屋拆迁补偿是怎么算的

1、房屋补偿费(房屋重置费)：补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费。计算公式：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

农村房屋登记要符合什么条件

农村房屋登记应符合下列条件:：

1、“一户一宅”，一户村民只能拥有一处宅基地；

2、本集体经济组织成员，即为本村村民；

3、具有宅基地合法权属(有宅基地证、县政府批准文件、1991年前后农村宅基地大发证时的权籍档案资料）；

4、依法取得继承权的，被继承的宅基地有合法权属来源的；

5、户口迁出，原属自己合法取得的农村房屋宅基地；

6、非本农民集体的农民，因地质灾害、新农村建设、易地扶贫搬迁、移民安置等集中迁建，符合土地规划，经大多数村民同意并经有权批准机关批准建房的。

【法律依据】

《不动产登记暂行条例》第二条“不动产”是指土地、海域及房屋、林木等定着物。“不动产登记”是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。即权利人或者利害关系人到登记机构申请，把需要登记的各项不动产信息记载到不动产登记簿上的行为。

怎样才能有效买卖农村房屋

符合下列条件可以有效买卖农村房屋：

1、农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。

2、卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。

3、购房者应当符合申请宅基地的条件。

4、买卖经过村民委员会同意。

【法律依据】

《土地管理法》第62条第1款，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村房屋可以卖给外村人吗

不可以，宅基地属于集体土地，土地只能在本集体内进行流转，不能卖给其他人，所以买卖是无效的。

《土地管理法》

第十一条规定：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。