二手房满五唯一要交多少税

二手房满五唯一要交多少税

购买二手房子，需要缴纳各种税费。那二手房满五唯一要交什么税？带大家一起了解下吧。

二手房交易过程中需要交纳的税费主要包括：契税、增值及附加税、个税、中介费、土地出让金等。房子满五唯一能省增值税及个税。如果购买的二手房符合满五唯一，那么仅需要缴纳契税，增值税及个税都可以免征，能节省一大笔支出。其中中介费一般为房款总价的1到3％，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的。

二手房满五唯一的，那么是可以免收增值税和个税的，只需要缴纳契税就行了，如果是首套房，最高只用缴纳1.5%的契税，比新房的税费还便宜，因为新房除了要交契税以外，还需要缴纳不同程度的维修基金，因为维修基金的收取每个地方不同，所以有多有少。

满五唯一与不唯一区别

满五唯一与不唯一区别：

1、满五唯一的住宅通常指的是业主房子的产权证已经满五年了，并且在这个城市，业主登记在国土局系统中房子只有这一套。满五不唯一指的是业主要出售的住宅房子产权已经满5年了，但是业主卖掉了这套房子，名下还拥有其他的住宅。

2、满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅最大的区别在于税费。根据我国的相关政策要求：业主出售普通住宅产权满2年，是可以免收增值税的，因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。

满五唯一的唯一是指购房者是家庭唯一住房。也就是说业主在该省份内登记在国土局系统里得只有这一套房子。购买普通住宅若同时满足满五唯一两个条件，可以免征营业税及个人所得税，因此满五且唯一的二手房在市场上十分畅销。

二手房满五唯一什么意思

1、满五唯一的二手房包含两个条件即“满五”和“唯一”，满五的意思就是产权获得已经超过五年，唯一的意思就是家庭唯一住房。

2、二手房满五判断需要先分清房子的类型，如果是普通的商品房，那么判断方式就是看房子的契税收据开票时间，和房子不动产权证的登记时间，都可以作为这个房子的产权起始时间。如果是继承的房产，那么满五时间判断以继承人获得房产的时间为起始，需要提供相关材料证明。

3、如果是房改房，那么满五的产权确定时间方式有：房产证登记的时间，原始购房合同和支付首笔房款的时间，任选其一。唯一的判断标准就是以一个家庭为单位，家庭所有成员名下在无论和种情况下都只有一套房，不论何种状态，只要在不动产登记中心里面登记，都只能同时存在一套。