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二手房过户需要提供什么材料

更新时间: 2026-05-05 20:25:46

二手房过户需要提供什么材料

二手房过户需要提供的材料有房地产转移登记申请表,房屋所有权证书,房屋买卖合同,业主与购房者双方的身份证原件及复印件。除此以外还有以下几种情况:

1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

3、当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受托人需出具身份证;

4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

二手房过户需要哪些材料

1、买方准备的材料有:身份证件的原件和复印件、户口本证件材料以及购房合同等,如果是夫妻,还要准备结婚证。

2、卖方需要准备的材料有:房屋产权证书、所有产权人的身份证件以及买房时的契税发票等。

3、签订合同,在和原房主打错了交易共识后,就可以协商起草买卖合同,在合同中要清晰的说明房屋的位置、面积以及价格等,对于房屋交付的时间,和产权办理的时间都需要明确的在合同中体现,避免后期出现争议,合同一般是一式三份。

二手房过户需要哪些注意事项

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从一方转移到另一方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户流程如下:

(1)签订合同房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

(2)提交申请申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

(3)缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。

(4)房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。


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