半产权房是什么意思

半产权房是什么意思

是指两证不全或不对的房子。半产权房目前主要是指房改房和小产权房。所谓房改房是指，一部分是公房，产权归国家所有。一部分是私房，产权归个人所有，需按月向国家交一部分房租，并且房屋权属证书标注有公房面积和私房面积，只有取得完全产权，才可以销售。

国家发产权证的叫大产权房，国家不发产权证的叫小产权房。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种

1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

使用权如何买成产权房

使用权买成产权房，将使用权的房屋办理成为产权房即可。使用权房转产权房即使用权转产权，也就是所谓的“房改”，按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。计算方法为（1560-工龄x13.5）x房本面积x（1-折旧）。工龄最多为60年，折旧为2%，最多30年。

单位分配的公房变为个人产权，可以是单位根据资产处置规定、程序和权限，处置给个人。也可以是单位公房符合公有住房出售相关规定，通过这种方式出售给个人，个人向单位提出申请，单位组织评估、计算、收款、报批等程序办理。

产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业用房以及综合用房。按照产权的性质不同，可分为私人产权房和公有产权房。按照产权主体不同，可分为个人独立产权房和共有产权房。

购买小产权房的弊端有哪些

1、小产权房产无我国颁发的房产证。不管是村委会还是相关机构发放的产权证，均是失效证件，因此在法律的角度上来说是不予承认。

2、小产权房无法上市流通。因为小产权房不具备我国承认的产权证明，因此买房者无法享有房产转让、处分、收益以及继承等权利。

3、小产权房产无法过户。因为小产权房自身没有相应的产权，因此也不具有过户的权利。

4、小产权住房没有占地补偿。碰到政府或开发商征收小产权房占地的状况时，房主只可以获得极少或者是没有获得有关的补偿。因为此小产权占用的土地是当地村委会或乡政府所有，补偿资金会直接分配到当地村委会或乡政府。

5、小产权无法办理银行贷款。众所周知，在办理贷款买房时要以此房子的产权证办抵押登记手续，无我国开具合法产权证的房产银行是不会放贷的。

6、户口无法迁入。由于购置小产权房不能迁入户口，因此买房者极其子女是不能获得本地的免费医疗及教育资源的。