关于小产权房的政策有哪些

关于小产权房的政策有哪些

关于小产权房的政策有哪些：政策上并没有对小产权房有规定，我国法律规定房屋属于不动产，不动产以登记发生法律效力，小产权房没有办法取得登记，故没有政策规定。

法律依据：

2021年1月1日年生效的《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

小产权房可以申请办房产证吗

1、小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋。未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。

2、小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质。

3、但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。

使用权房属于小产权房吗

使用权房不属于小产权房，说明如下：

小产权房是经乡政府或村政府同意，在农村集体土地上建设的房屋，其产权国家不认可，得不到法律保护。小产权房的产权证是由乡镇政府发的，因此又被称为乡产权，但是得不到法律的保护。使用权房也叫公房，其产权是归国家或集体所有的。所以使用权房不属于小产权房。

相关说明：

1、使用权的产权证归国家或集体所有，个人只有使用或承租权限，不得私自转让，也不得出租、出售房屋。使用权房还有一种是单位发的福利房，这种房屋个人只有居住权，单位有权随时收回房屋。

2、相对而言，参与使用权交易的公房在产权上存在更多的不确定性，提供的法律依据不够严谨、不规范，容易留下一些隐患。这使多数产权清晰的公房更倾向于寻求产权交易。此外，参与使用权交易在交易过程中还遭遇手续繁琐、手续费太高的障碍。

3、小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。