北京小产权房可以买吗

北京小产权房可以买吗

小产权房是可以购买的，但是由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险，说明如下：

1、小产权房缺少“五证”。“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。“小产权房”的购买风险之一就是没有产权，不受法律的保护。

2、拆迁难补偿。因为小产权房不能办理房产证，所以一些小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证。房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、配套不完善。这些房子几乎都没有完善的配套设施。

5、遗赠困难，由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多问题。

6、小产权房不能抵押或者上市转卖。

大产权房是什么意思

大产权房说明如下：

大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、和处分四项完整的权能。

大产权房土地使用年限根据出让时间来确定，有的70年，有的50年。小产权土地使用年限没有确定的时间，可能随时终止。

相关说明：

国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房后拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、权和处分权。在这里，房屋的全部产权与房屋的部分产权是等同的，只不过是二者的提法有所不同。相对于“部分产权”而言，“全部产权”才有存在的意义。

共享产权房产权归属是谁

共享产权房是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。也就是中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权，房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府赎回产权；需要注意的是，共享产权房的购房人和代持机构，不得将拥有的产权份额分割转让给他人；自购房合同签订之日起满足一定年限，可申请购买完全产权，取得完全产权后可以转让。