小产权房有房产证吗

小产权房有房产证吗

没有。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房如何买卖有什么风险

小产权房属于集体所有，无房产证，不受法律保护。购买小产权房需要经过土地管理部门批准。

买小产权房的法律风险有以下几点：

1、法律原则上认定无效；

2、房产证问题影响升值；

3、开发建设风险；

4、国家政策调控风险及拆迁补偿问题；

5、房屋质量和售后维修无保证；

6、解决纠纷的法律适用不明确。

【法律依据】

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

使用权房和小产权房的区别在哪

产权房也就是国家承认的房屋，就是房屋的所有权证或者集体使用土地使用证的房屋，产权非常明晰，主要包括商品房，写字楼，商铺，工业用房等，产权房的房产证是由国家开国家统一发放的，是开发商缴纳了土地出让金之后建设的房屋，业主们在购买了这类房屋之后，是可以进行自由交易的，依法享有占有、收益等所有的权利。而小产权房是由乡镇政府或者村政府同意之后在农村集体土地上建设的房屋，它的产权国家是不承认的，得不到任何的法律保护。使用权房是公房，产权是归国家或者集体所有的，个人只能使用或者承租权限，不得私自转让，也不得出租、出售房屋，这种房屋个人只有居住权，单位是有权随时收回房屋的。使用权房和小产权房的区别主要在于是否拥有房产证和土地使用权，小产权房是有房产证，但是得不到法律的维护，但是拥有土地使用权，而使用权房是没有任何的房产证和土地使用权。