什么是购房资格

什么是购房资格

1、如果要在本市购房，需要准备以下材料，包括本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件；如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件；如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。

2、如果是在外市购房的话，不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况而定。比如，不是北京户口但要在北京购房的话，需要具备这些条件，包括在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明；具有北京合法有效的暂住证；已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋；身份证、结婚证和户口本；如果在北京以外的地方贷款买过一套房，要是在北京再贷款买房，那首付款就要达到百分之六十以上；集体户口就必须找一个单位来接收户口，并出具接收证明，盖章有效才可以。

3、如果是被委托购房，需要有经公证的委托书原件，委托人的身份证复印件，受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。

怎么样在上海才能有购房资格

根据上海出台的政策，如果是单身不是上海人，被限购没有办法买房子。而如果是上海人，名下有房子那么不能够购买，如果是上海人，和父母有三套房子，那么也没有办法买房。而如果是已婚，不是上海人的话，买房需要缴纳5年的社保证明，而如果夫妻一方是上海人就可以购买一套，想要买第二套需要提供社保证明。

居民家庭购买首套房子的时候申请商业性的个人住房贷款，首付的比例不能够少于百分之35，在本市已经有一套住房的、在本市没有住房的但是又商业性住房记录的，购买自住房那么贷款的比例不能够低于百分之五十，而如果不是普通的自住房就需要缴纳不低于百分之70。

购买第一套房子没有使用过公积金的职工家庭，公积金首付比例还是百分之30，如果面积低于或者等于90平方的，那么比例就是百分之二十，如果是第二套那么就会有所提高。

如何查询是否具有购房资格

购房资格如何审查

1、网上预签

不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。比如，如果在办理网上预签，就需要在阅读完相关限购政策后，登录市市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。

2、资料核查

需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。

3、查询结果

想要查询审查结果，可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。

4、领取合同

48小时后核查完毕，需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，也就说明具备了购房资格。

购房资格审核需要哪些证件

购房资格审核需要的证件：1、购房人及家庭成员（包括未成年子女）身份证或军官证等身份证明材料。2、购房人夫妻登记在原件同一户口的，还应提交民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明（验原件，收复印件1份），单身的提交单身证明。3、户口薄（验原件，收复印件各1份）。4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的一段时间内（各个地区不同）个人所得税证明或社会保险缴纳证明。6、境外个人购房的应按国家规定的要求执行。7、购房人与其未成年子女未登记在同一户口的，还应提交公安部门出具的未成年身份证明及亲属关系证明（验原件，收复印件1份）。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三条，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。